Η στάση οκλαδόν, η πρακτική της ζωής σε εγκαταλελειμμένους ή άχρηστους χώρους που δεν κατέχει νόμιμα ένας καταληψία, είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να αποφύγετε την πληρωμή ενοικίου, να προσαρτήσετε τμήματα των ναυπηγείων των γειτόνων σας ή ακόμη και να πάρετε ολόκληρο σπίτι από κάποιον αν θέλετε να Πάρε το ρίσκο. Ενώ πολλοί καταληψίες εκδιώκονται, συλληφθούν, παρενοχλούνται ή ακόμα και, σε ορισμένα μέρη του κόσμου, ξυλοκοπούνται ή σκοτώνονται, ορισμένοι καταφέρνουν να κάνουν άνετα μακροχρόνια σπίτια στην ιδιοκτησία ενός άλλου ατόμου. Μερικοί μπορούν ακόμη και να πάρουν νόμιμη κατοχή των υιοθετημένων ανασκαφών τους μέσω μιας διαδικασίας που ονομάζεται «αντίθετη κατοχή». Είτε είστε άνεργοι, χαμηλά αμειβόμενοι, ή απλά εξαιρετικά ασήμαντοι, η στάση καταλήψεων μπορεί να είναι η λύση στις ανάγκες στέγασης. Ωστόσο, να γνωρίζετε ότι στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, η κατάληψη θα σας αποκλείσει από δυσμενή κατοχή και μπορεί να οδηγήσει σε παραπομπή στο δικαστήριο ή τη σύλληψή σας.
Βήματα
Μέρος ένας από 3: Προετοιμασία για καταλήψεις
- ένας Γνωρίστε τους νόμους στην περιοχή σας. Επειδή η απόπειρα καταλήψεως εγκαταλελειμμένων περιουσιών είναι εξαιρετικά επικίνδυνη και συχνά παράνομη, θα πρέπει να ερευνήσετε όλους τους νόμους της περιοχής σας. Στις περισσότερες δικαιοδοσίες, η κατάληψη είναι εγκληματική δραστηριότητα. Μπορεί να σας οδηγήσει σε σοβαρό πρόβλημα.
- Σε ορισμένα μέρη, ιδίως στο Ηνωμένο Βασίλειο, η κατάληψη θεωρείται συνήθως νόμιμη, αρκεί να ακολουθείτε ορισμένες διαδικασίες. Ωστόσο, τον Αύγουστο του 2012, ψηφίστηκε νόμος του Ηνωμένου Βασιλείου καθιστώντας σαφές ότι η κατάληψη σε κτίρια κατοικιών δεν είναι νόμιμη. Ο νόμος καθιστούσε καταλήψεις σε κατοικίες ως έγκλημα που τιμωρείται με φυλάκιση 6 μηνών και / ή πρόστιμο πέντε χιλιάδων λιρών.
- Από τον Σεπτέμβριο του 2012, ένα τηλεφώνημα προς την αστυνομία είναι αρκετό για να συλλάβει έναν οικιακό καταληκτικό στο Ηνωμένο Βασίλειο.
- Επιπλέον, «ισχύουν οι νόμοι του εδάφους σας» σε πολλές πολιτείες των ΗΠΑ, μαζί με μια δικαστική απόφαση του 2015 στη Νεβάδα, μπορεί να θέσει νομική προτεραιότητα σε έγκυρους ιδιοκτήτες ακινήτων που ανοίγουν πυρ εναντίον καταληψιών. Εάν διαπιστωθεί ότι καταλαβαίνετε το εν λόγω ακίνητο, ενδέχεται επίσης να αντιμετωπίσετε επιπλέον ποινικές κατηγορίες για σχετικά εγκλήματα.
- Σε ορισμένες περιπτώσεις, στους καταληψίες έχουν απονεμηθεί δικαιώματα ιδιοκτησίας.
- 2 Να γνωρίζετε τη διάκριση μεταξύ καταλήψεις και δυσμενή κατοχή . Η αρνητική κατοχή είναι ένας νόμιμος τρόπος απόκτησης ιδιοκτησίας γης που δεν είναι νομικά δική σας, καταλαμβάνοντας την κατά προφανή τρόπο, φροντίζοντας την και καταβάλλοντας φόρους. Αυτό μπορεί να έχει τη μορφή κατοχής ενός εγκαταλελειμμένου κτηρίου ή οικοδόμησης ενός φράχτη λίγα μέτρα πάνω από τη γραμμή του ακινήτου σας. Η δυσμενή κατοχή συχνά ονομάζεται «οκλαδόν», αλλά η κατάληψη χαρακτηρίζεται ως παράνομη δραστηριότητα. Ακόμη και σε δημόσια εδάφη, όπως αυτά που ανήκουν στο Γραφείο Διαχείρισης Γης, υπάρχουν κανόνες που αποτρέπουν τους ανθρώπους να καταλάβουν ή να προσπαθήσουν να καταλάβουν την έκταση.
- Δεν είσαι δυσμενής κάτοχος εάν ο έγκυρος κάτοχος σας επιτρέπει να ζείτε εκεί ή εάν παραβιάζετε το νόμο σε περίπτωση δυσμενούς κατοχής. Εάν ένας έγκυρος κάτοχος περιορίζει την πρόσβαση της καταληψίας ή χορηγεί άδεια ακόμη και για λίγο κατά τη διάρκεια του καταστατικού των περιορισμών σχετικά με την αρνητική κατοχή, ο καταληψίας πρέπει να ξεκινήσει την περίοδο αναμονής ιδιοκτησίας από την αρχή.
- Ένα άτομο δεν είναι καταληψία εάν ζει νόμιμα στις εγκαταστάσεις ή με άδεια από τον ιδιοκτήτη.
- Η κατάληψη ορίζεται πάντοτε ως παράνομη, καθώς απαιτεί παράβαση, η οποία σας αποκλείει από την απόκτηση κυριότητας της ιδιοκτησίας μέσω δυσμενών νόμων κατοχής.
- Η παράβαση ορίζεται ως είσοδος στην ιδιοκτησία ενός άλλου ατόμου χωρίς την άδειά του.
- 3 Προετοιμαστείτε για μεγάλες αποστάσεις. Ένας καταπατητής, ένας καταληψίας και ένας αρνητικός κάτοχος διακρίνονται επίσης από το χρονικό διάστημα που αφιερώνει ένα άτομο στην υπόθεση. Τα κράτη αναγνωρίζουν το καταστατικό περιορισμού για δυσμενή κατοχή από πέντε έως σαράντα χρόνια συνεχούς και αδιάκοπης κατοχής.
- Στην αρχική καταχώρηση, ένα άτομο γίνεται καταπατητής. Όμως, παραμένοντας στην ιδιοκτησία, και διεκδικώντας παράνομα νόμιμη κατοικία, ένας καταπατητής καταλήγει.
- Όταν κάποιος απολαμβάνει κατοικία στις ΗΠΑ, οποιαδήποτε προσπάθεια απομάκρυνσης του ατόμου απαιτεί αστική διαδικασία. Εάν η πρώτη είσοδος είναι μάρτυρα από οποιονδήποτε, ενδέχεται να μην υπάρχει αξίωση διαμονής. Διαφορετικά, ο έγκυρος κάτοχος πρέπει να ακολουθήσει τις κατάλληλες διαδικασίες εκδίωξης για να απομακρύνει το άτομο από την ιδιοκτησία.
- Παρόλο που ούτε η καταληψία ούτε ο καταπατητής έχουν κανένα ισχυρό ισχυρισμό ότι παραμένουν στην κατοχή της περιουσίας, οι πολυπλοκότητες των νόμων τόσο στις ΗΠΑ όσο και στο Ηνωμένο Βασίλειο καθιστούν ασαφείς τις ποινικές διώξεις ακόμη και στους νομικούς μελετητές.
- 4 Δημιουργήστε μια ομάδα. Η κατάληψη από τον εαυτό σας δεν είναι πιθανό να λειτουργήσει καλά. Αυτό συμβαίνει επειδή δεν μπορείτε να αφήσετε την ιδιοκτησία από οπουδήποτε μεταξύ πέντε και σαράντα ετών χωρίς να διακινδυνεύσετε αρνητικές νομικές συνέπειες. Μπορείτε να προσπαθήσετε να καταλήξετε μόνοι σας, αλλά είναι προτιμότερο να καταλάβετε με τουλάχιστον δύο άτομα, ειδικά σε μια αγροτική περιοχή. Τούτου λεχθέντος, είναι συνήθως καλύτερο να χτίσετε μια μικρή κοινότητα ή τουλάχιστον να έχετε δύο φίλους μαζί σας για να βοηθήσετε στην υπεράσπιση της περιουσίας από κλέφτες και άλλες απειλές, καθώς και να μοιραστείτε το έργο και τα έξοδα συντήρησης του τόπου.
- Επιλέξτε προσεκτικά τους συμπαίκτες σας. Η επιλογή των ατόμων με τα οποία θέλετε να καταλάβετε μοιάζει πολύ με την επιλογή ενός συγκάτοικου, εκτός από το ότι πρέπει να είστε ακόμη πιο συνετοί, καθώς δεν υπάρχουν ιδιοκτήτες ή νομικές επιλογές για την επίλυση των διαφορών.
- Θέλετε να επιλέξετε συναδέλφους καταληψίες που έχουν τους ίδιους στόχους με εσάς και που έχουν συμβατές προσωπικότητες. Επίσης, πιθανότατα θέλετε να βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει συμπαίκτες που δεν θα προκαλέσουν προβλήματα με την αστυνομία ή τους γείτονες, καθώς αυτό μπορεί να σας κάνει να χάσετε τον έλεγχο της ιδιοκτησίας.
- Ορίστε τους βασικούς κανόνες μαζί. Όσο περισσότερο μπορείτε να επιλύσετε τους βασικούς κανόνες πριν εγκατασταθείτε, τόσο το καλύτερο. Ορισμένες καταλήψεις, για παράδειγμα, απαγορεύουν την κατανάλωση αλκοόλ στις εγκαταστάσεις, ενώ άλλοι υποχρεώνουν κάθε μέλος να αφιερώνει ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα εργαζόμενος σε καταλήψεις. Είναι σημαντικό να ακολουθείτε αυτούς τους κανόνες μέσω συνεργασίας και συμβιβασμού. Γράψτε τα, εάν είναι δυνατόν, και ζητήστε από όλους να τα υπογράψουν.
0 / 0
Μέρος 1 κουίζ
Εάν εισέλθετε σε ένα ακίνητο, αποφασίσετε να μείνετε, να γνωστοποιήσετε το επάγγελμά σας και να αρχίσετε να φροντίζετε το ακίνητο, τι θεωρείτε;
Ένας αρνητικός κάτοχος.
Ναί! Εάν κάνετε την κατοχή σας ορατή και αρχίσετε να φροντίζετε το ακίνητο, μπορεί να θεωρηθείτε δυσμενής κάτοχος στα μάτια του νόμου. Ωστόσο, για να αποκτήσετε δυσμενή κατοχή, συνήθως πρέπει να καταλήξετε σε ένα ακίνητο (το οποίο συχνά θεωρείται παράνομο.) Διαβάστε παρακάτω για μια άλλη ερώτηση κουίζ.
Μια καταληψία.Οχι ακριβώς! Ένας καταληψίας είναι κάποιος που ζει σε μια ιδιοκτησία παράνομα συχνά χωρίς την πιθανότητα δυσμενούς κατοχής. Η κατάληψη σε ένα ακίνητο συχνά σας αποκλείει από την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μέσω δυσμενών ιδιοκτησιών. Υπάρχει μια καλύτερη επιλογή εκεί έξω!
Ένας καταπατητής.Οχι! Η παράβαση είναι όταν εισάγετε για πρώτη φορά μια ιδιοκτησία παράνομα. Τη στιγμή που εισέρχεστε στην ιδιοκτησία ενός άλλου ατόμου χωρίς την άδειά του, γίνετε καταπατητής. Διαλέξτε μια άλλη απάντηση!
Θέλετε περισσότερα κουίζ;
Μέρος 2 από 3: Διαλέγοντας το σωστό σημείο
- ένας Βεβαιωθείτε ότι η ιδιότητα που επιλέγετε είναι στην πραγματικότητα εγκαταλειμμένη. Οι περισσότεροι έμπειροι καταληψίες προτιμούν εγκαταλελειμμένους ή άδειους χώρους, επειδή οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν χρησιμοποιούν πλέον την ιδιοκτησία τους είναι λιγότερο πιθανό να αντιταχθούν στη χρήση άλλου ατόμου. Επομένως, είναι λιγότερο πιθανό να αναλάβουν νομική δράση εναντίον των καταληκτών.
- Λάβετε υπόψη ότι παρόλο που μια ιδιοκτησία έχει εγκαταλειφθεί, ενδέχεται να εξακολουθεί να ανήκει σε κάποιον που το ελέγχει κατά καιρούς.
- Μεταξύ αυτών των εγκαταλελειμμένων χώρων, τα δημόσια κτίρια - ιδιαίτερα εκείνα που τέθηκαν σε κρατική κατοχή λόγω της αποτυχίας του ιδιοκτήτη να πληρώσει φόρους - προσφέρουν συχνά τις καλύτερες πιθανότητες μακροχρόνιας διαβίωσης.
- Η πιο προφανής ένδειξη ότι ένα κτίριο είναι άδειο είναι μια ατσάλινη πόρτα ή παράθυρα επιβίβασης. Άλλες πινακίδες περιλαμβάνουν πολύ παλιές εφημερίδες μπροστά, βανδαλισμούς, τμήματα του κτιρίου σε ερείπωση και αποσυνδεδεμένη ισχύ (ελέγξτε για να δείτε εάν ο μετρητής λειτουργεί).
- 2 Εισαγάγετε το χώρο. Εάν έχετε κάποιο λόγο να πιστεύετε ότι ο χώρος χρησιμοποιείται ενεργά ή ενδέχεται να θέσει σε κίνδυνο την υγεία για εσάς ή τους συμπαίκτες σας, μην τον καταλάβετε ή μην επιχειρήσετε να τον εισέλθετε. Όταν εισέρχεστε για πρώτη φορά σε ένα κτίριο, προσπαθήστε να βρείτε έναν τρόπο που δεν απαιτεί από εσάς να «εισέλθετε» ή να προκαλέσετε αλλιώς ζημιά στην περιουσία για να αποκτήσετε είσοδο.
- Μπορεί να είναι χρήσιμο να προσποιηθείτε ότι ψάχνετε για μια χαμένη γάτα ή να έχετε μια παρόμοια δικαιολογία έτοιμη.
- Μερικές φορές η πόρτα θα είναι ανοιχτή ή λείπει, αλλά άλλες φορές μπορεί να χρειαστεί να μπείτε μέσα από ένα παράθυρο.
- 3 Περάστε το. Μόλις μπείτε μέσα, προσπαθήστε να πάρετε μια ιδέα για το πόσο υγιής είναι η δομή και πόσο ασφαλής και άνετη θα ήταν. Προσοχή σε μεγάλες δομικές ρωγμές, χαλάρωση ή σπασμένες οροφές ή δάπεδα ή άλλα σημάδια σοβαρής ζημιάς.
- Εάν το κτίριο έχει καταδικαστεί, τότε αυτό είναι συχνά καλό σημάδι ότι είναι ανασφαλές.
- Σκεφτείτε επίσης τη θερμοκρασία του κτιρίου. Είναι δροσερό μέσα σε μια καυτή ημέρα ή ζεστό μέσα σε μια κρύα ημέρα;
- 4 Δοκιμάστε το χώρο που επιλέξατε για μία νύχτα και να είστε προσεκτικοί. Εάν αισθάνεστε ασφαλείς, συνεχίστε να κάνετε οκλαδόν και κάντε ό, τι είναι απαραίτητο για να το μετατρέψετε σε κατοικήσιμη περιοχή. Ορισμένες εγκαταλελειμμένες κατασκευές έχουν ακόμα τρεχούμενο νερό ή ακόμα και ηλεκτρικό ρεύμα. Επωφεληθείτε από αυτό. Διαφήμιση
0 / 0
Μέρος 2 κουίζ
Όταν σκέφτεστε ένα ακίνητο για καταλήψεις, τι πρέπει να λάβετε υπόψη;
Εάν το σπίτι έχει δομική ζημία.
Σχεδόν! Είναι σημαντικό να καθορίσετε εάν υπάρχει δομική ζημιά στο ακίνητο και εάν υπάρχει, πόσο σοβαρή είναι η ζημιά. Δεν πρέπει να καταλήξετε σε ένα σπίτι με υπερβολικές ζημιές, καθώς αυτό δεν είναι ασφαλές. Θα πρέπει επίσης να αποφύγετε τις καταδικαστικές ιδιότητες. Ενώ αυτοί οι παράγοντες είναι σημαντικοί για να θυμάστε, υπάρχουν και άλλα κριτήρια που πρέπει να λάβετε υπόψη. Κάντε κλικ σε μια άλλη απάντηση για να βρείτε τη σωστή ...
Ποια είναι η εσωτερική θερμοκρασία του σπιτιού.Έχεις εν μέρει δίκιο! Μόλις εισαγάγετε για πρώτη φορά μια ιδιότητα, προσέξτε τη θερμοκρασία στο εσωτερικό. Εάν το σπίτι είναι κρύο στο εσωτερικό όταν είναι ζεστό έξω, ή το αντίστροφο, μπορεί να είναι μια καλύτερη ιδιοκτησία για να καταλήξετε σε σχέση με άλλους. Αυτό είναι σωστό, αλλά υπάρχουν και άλλα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη για το σπίτι. Υπάρχει μια καλύτερη επιλογή εκεί έξω!
Εάν το σπίτι έχει τρεχούμενο νερό.Δεν κάνεις λάθος, αλλά υπάρχει μια καλύτερη απάντηση! Τα περισσότερα ακίνητα με ένα πηγάδι θα συνεχίσουν να έχουν τρεχούμενο νερό αφού ο έγκυρος ιδιοκτήτης εγκαταλείψει το σπίτι. Αυτά είναι ιδανικά σπίτια για καταλήψεις, γιατί δεν θα χρειαστεί να ενεργοποιήσετε τον λογαριασμό νερού για να χρησιμοποιήσετε το νερό. Διαλέξτε μια άλλη απάντηση!
Εάν το σπίτι εξακολουθεί να λειτουργεί με ηλεκτρικό ρεύμα.Κλείσε! Μερικές φορές ένας ιδιοκτήτης θα αφήσει μια ιδιοκτησία πριν απενεργοποιηθεί επίσημα ο ηλεκτρισμός. Ενώ η ηλεκτρική ενέργεια είναι συχνά προσωρινή μέχρι να βάλετε το βοηθητικό πρόγραμμα στο όνομά σας, μπορείτε να επωφεληθείτε από την ευκαιρία να έχετε αέρα και φωτισμό εργασίας. Ωστόσο, υπάρχουν και άλλες πτυχές ενός ακινήτου που πρέπει να λάβετε υπόψη προτού αποφασίσετε να καταλάβετε εκεί. Δοκιμάστε μια άλλη απάντηση ...
Ολα τα παραπανω.Ομορφη! Θα πρέπει να λάβετε υπόψη όλα αυτά τα κριτήρια πριν αποφασίσετε για ένα σπίτι στο οποίο θα κάτσετε. Εάν το σπίτι είναι καταδικασμένο ή έχει σαφή σημάδια δομικής βλάβης ή ακόμη και ενδείξεις μούχλας, δεν είναι ασφαλές να ζείτε μέσα. Σπίτια που παραμένουν δροσερά όταν ο καιρός είναι ζεστός και ζεστός όταν ο καιρός είναι κρύος είναι υπέροχα μέρη για να μείνετε προτού ενεργοποιήσετε τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Τα σπίτια με πηγάδια είναι εξίσου ιδανικά, επειδή το νερό θα είναι διαθέσιμο ακόμη και αν δεν πληρώνετε την πόλη. Τέλος, εάν το σπίτι αρχικά διαθέτει ηλεκτρικό ρεύμα, είναι ένας τέλειος χώρος για καταλήψεις, διότι σας δίνει χρόνο να εγκατασταθείτε πριν να πληρώσετε την ηλεκτρική εταιρεία. Διαβάστε παρακάτω για μια άλλη ερώτηση κουίζ.
Θέλετε περισσότερα κουίζ;
Μέρος 3 από 3: Καθιέρωση ελέγχου επί της κατάληψής σας
- ένας Ασφαλίστε το κτίριο. Εάν ελπίζετε να χρησιμοποιήσετε το κτίριο ως μακροπρόθεσμη στάση, είναι ζωτικής σημασίας να ασφαλίσετε τις εγκαταστάσεις. Εάν μπορείτε να αποδείξετε ότι έχετε πράγματι καταλάβει το κτίριο, είναι πολύ πιο δύσκολο να σας εκδιώξει. Αυτό διασφαλίζει επίσης ότι ένας έγκυρος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εισέλθει στο χώρο, ενδεχομένως θέτοντας σε κίνδυνο τον έλεγχο του ακινήτου.
- Αντικαταστήστε τα σπασμένα παράθυρα και τις πόρτες, αν είναι δυνατόν, και επιβιβαστείτε σε αυτά αν δεν μπορείτε να τα αντικαταστήσετε αμέσως. Αλλάξτε επίσης τις κλειδαριές στις πόρτες. Κάνοντας αυτά τα πράγματα θα σας βοηθήσει να αισθανθείτε πιο ασφαλείς και θα δείξει επίσης ότι φροντίζετε το ακίνητο.
- 2 Καθαρίστε το μέρος. Προφανώς θα θελήσετε να καθαρίσετε τα στρώματα της σκόνης, να απαλλαγείτε από αρουραίους ή άλλα παράσιτα κ.λπ., αλλά θα πρέπει επίσης να προσπαθήσετε να κάνετε το κτίριο κατοικήσιμο και άνετο. Αυτό όχι μόνο θα κάνει την κατάσταση διαβίωσής σας πιο ευχάριστη, αλλά, σε ορισμένες δικαιοδοσίες, θα δυσκολέψει την απομάκρυνσή σας και μπορεί να σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη εάν εμφανιστεί.
- Επιδιορθώστε τρύπες στους τοίχους ή τη στέγη, φέρτε τις συσκευές ή λειτουργήστε τις υπάρχουσες, ίσως προσθέστε ακόμη και ένα παλτό βαφής ή φυτέψτε έναν κήπο.
- Οι βρώμικες συνθήκες και η κακή συμπεριφορά, καθώς και το να αφήσετε τον χώρο να πέσει βαθύτερα σε ερείπωση, μπορούν να αποτελέσουν λόγο για την έξωση σας.
- Ο τρόπος δημιουργίας αρνητικής κατοχής απαιτεί συντήρηση / συντήρηση του ακινήτου.
- 3 Προσπαθήστε να ενεργοποιήσετε ξανά τα βοηθητικά προγράμματα. Μερικές φορές το νερό και η ισχύς θα ανάβουν όταν φτάσετε εκεί, αλλά συνήθως αυτό δεν συμβαίνει. Εάν σκοπεύετε να μείνετε για λίγο, προσπαθήστε να ενεργοποιήσετε ξανά αυτές τις υπηρεσίες. Σε πολλές χώρες, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας δεν μπορούν να απορριφθούν μόνο και μόνο επειδή είστε οκλαδόν. Ωστόσο, είναι συνήθως καλύτερο να μην αποκαλύπτετε αυτό το γεγονός όταν ασχολείστε με εταιρείες κοινής ωφέλειας. Ίσως χρειαστεί να πληρώσετε μια κατάθεση ή να εξοφλήσετε απλήρωτους λογαριασμούς από τους προηγούμενους κατόχους. Εάν σχεδιάζετε απλώς μια βραχυπρόθεσμη διαμονή, πιθανότατα προτιμάτε να μην προσπαθήσετε να λάβετε υπηρεσίες κοινής ωφελείας, καθώς μπορεί να σας φέρει ανεπιθύμητη προσοχή.
- Βασικές υπηρεσίες κοινής ωφελείας όπως νερό, ηλεκτρικό ρεύμα και φυσικό αέριο δεν μπορούν να σας αρνηθούν. Εάν οι πάροχοι βοηθητικών προγραμμάτων φαίνεται απρόθυμοι να ενεργοποιήσουν τα βοηθητικά προγράμματα, υπενθυμίστε τους ότι δεν επιτρέπεται να σας αρνηθούν αυτά τα βασικά βοηθητικά προγράμματα.
- Ένας λογαριασμός κοινής ωφελείας, ή ακόμα και μόνο ταχυδρομείο, με τη διεύθυνση και το όνομά σας σε αυτό μπορεί να είναι αρκετό για να εμποδίσει την αστυνομία να εισέλθει στην ιδιοκτησία.
- Λάβετε υπόψη ότι η πλαστοπροσωπία του έγκυρου κατόχου για τον έλεγχο ή την αποπληρωμή κοινωφελών υπηρεσιών μπορεί να θεωρηθεί κλοπή ταυτότητας.
- 4 Βρείτε έναν τρόπο να θερμάνετε το μέρος σε κρύα κλίματα. Μια εγκαταλελειμμένη ιδιοκτησία είναι πιθανό να έχει κάποια παράθυρα που λείπουν και δεν διαθέτει σύστημα θέρμανσης που λειτουργεί, το οποίο μπορεί να είναι πρόβλημα το χειμώνα. Για να θερμάνετε μια ιδιότητα στην οποία καταλαμβάνετε, θα πρέπει πρώτα να σφραγίσετε τυχόν κενά στο υπάρχον παράθυρο, να αντικαταστήσετε ή να καλύψετε τα ελλείποντα και να βρείτε άλλους τρόπους για να μειώσετε τα ρεύματα στο χώρο που καταλαμβάνετε.
- Ένας εύκολος τρόπος για να σφραγίσετε τα παράθυρα είναι να πάρετε μερικές ταινίες στεγανοποίησης από καουτσούκ και να τις τοποθετήσετε πάνω από τυχόν κενά κατά μήκος των άκρων των παραθύρων. Αυτό θα βοηθήσει να κρατήσει λίγο από τον κρύο αέρα και να διατηρήσει τον ζεστό αέρα.
- Δοκιμάστε να τοποθετήσετε μια τυλιγμένη κουβέρτα ή μια πετσέτα μπροστά από ένα κενό στο κάτω μέρος μιας πόρτας για να μπλοκάρετε τα ρεύματα που μπορεί να εισέλθουν μέσα από το κενό.
- Εάν μπορούσατε να ενεργοποιήσετε την ηλεκτρική ενέργεια, τότε η εγκατάσταση ενός θερμαντήρα χώρου είναι μια καλή επιλογή για την παροχή επιπλέον θερμότητας.
- 5 Αποφασίστε πώς να αντιμετωπίσετε τους γείτονες. Υπάρχουν δύο αντίθετες μέθοδοι αλληλεπίδρασης με γείτονες. Η επιλογή που θα πρέπει να εξαρτάται από τις συνθήκες της κατάληψής σας. Μπορείτε να είστε δυσδιάκριτοι ή να γίνετε φίλοι με τους γείτονές σας. Αν και φαίνεται ότι προσπαθήσατε να αποκρύψετε τις δραστηριότητές σας, πρέπει να γνωρίζετε ότι μπορεί να σας αποκλείσει από την ανάληψη αρνητικής κατοχής του ακινήτου.
- Να είστε όσο το δυνατόν πιο εμφανής. Προσπαθήστε να βεβαιωθείτε ότι οι γείτονες δεν παρατηρούν καν ότι είστε εκεί. Αυτό μπορεί να είναι αρκετά εύκολο ανάλογα με το πού βρίσκεται η στάση. Προσπαθήστε να εισέλθετε μόνο από την πίσω πόρτα ή μόνο τη νύχτα, και να είστε όσο το δυνατόν πιο ήσυχοι όσο βρίσκεστε μέσα στο κτίριο.
- Φιληθείτε με τους γείτονές σας, εάν είστε πρόθυμοι να αναλάβετε τον κίνδυνο. Αν σκοπεύετε να μείνετε για λίγο, κάποιος θα σας ανακαλύψει τελικά, οπότε ίσως να είστε εκ των προτέρων και θετικοί για την παρουσία σας. Ενημερωθείτε και ενημερώστε τους γείτονες ότι έχετε μετακομίσει. Βεβαιωθείτε ότι σας βλέπουν να κάνετε επισκευές στο κτίριο ή να καθαρίσετε την αυλή. Εάν μπορείτε να κάνετε μια εξωτερική εμφάνιση που μοιάζει τέλεια, οι γείτονές σας μπορεί πραγματικά να σας εκτιμούν. Εάν έχετε αρκετή υποστήριξη από τους γειτονικούς κατοίκους / ιδιοκτήτες, θα μπορούσαν να σας υποστηρίξουν εάν η κατάληξή σας είναι καταπατημένη.
- 6 Καθιέρωση νόμιμων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας με δυσμενή κατοχή. Υπάρχουν μέρη του κόσμου στα οποία οι άνθρωποι έχουν αποκτήσει νόμιμα δικαιώματα ιδιοκτησίας μέσω δυσμενών κατοχών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την κατάληψη ενός εγκαταλελειμμένου ακινήτου για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα ή / και την καταβολή των φόρων ιδιοκτησίας που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου απέτυχε να πληρώσει. Αυτός είναι ο τελικός στόχος για μια κατάσταση μακροπρόθεσμης οκλαδόν, αλλά πολύ σπάνια συμβαίνει, καθώς η κατάληψη είναι παράνομη και σε γενικές γραμμές αποκλείει εντελώς την αρνητική κατοχή.
- Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, πρέπει να πληρώσετε φόρο ιδιοκτησίας για πέντε χρόνια και να «καλλιεργήσετε ή βελτιώσετε» το ακίνητο για να λάβετε ιδιοκτησία. Η κατοχή των χώρων σας πρέπει επίσης να είναι ορατή και προφανής.
- Σε πολλά μέρη του κόσμου, οι καταληψίες μπορούν να καθιερώσουν ένα νόμιμο δικαίωμα κατοχής του ακινήτου εάν το φροντίσουν και εγκατασταθούν, και ως αποτέλεσμα οι καταληψίες μπορεί να είναι αρκετά εμφανείς.
0 / 0
Μέρος 3 κουίζ
Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να αποδειχθεί η αρνητική κατοχή ενός ακινήτου;
Συντηρήστε το ακίνητο.Σωστά! Είναι πιο πιθανό να αποκτήσετε νόμιμα δικαιώματα στην ιδιοκτησία, εάν μπορείτε να δείξετε ότι έχετε συντηρήσει το σπίτι. Θα πρέπει να προσπαθήσετε να κάνετε επισκευές, να φροντίσετε το γκαζόν, να πληρώσετε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας και να πληρώσετε τους φόρους ιδιοκτησίας. Διαβάστε παρακάτω για μια άλλη ερώτηση κουίζ.
Ισχυρισμός για τον έγκυρο κάτοχο.ΟΧΙ ακριβως! Είναι παράνομο να ισχυριστείτε ότι είστε ο έγκυρος κάτοχος. Εάν προσπαθήσετε να πείσετε τους άλλους ότι είστε ο νόμιμος ιδιοκτήτης, ενδέχεται να διαπράττετε κλοπή ταυτότητας, κάτι που είναι εξαιρετικά παράνομο. Σε αυτήν την περίπτωση, θα εκδιωχθείτε. Μάντεψε ξανά!
Στείλτε αλληλογραφία στο σπίτι στο όνομά σας.Οχι! Η αποστολή αλληλογραφίας στο σπίτι στο όνομά σας συνήθως δεν βοηθά την υπόθεσή σας για δυσμενή κατοχή. Ωστόσο, εάν μπορείτε να δείξετε στην αστυνομία έναν λογαριασμό κοινής ωφέλειας ή άλλο μήνυμα με το όνομά σας, είναι λιγότερο πιθανό να εισέλθουν στην ιδιοκτησία. Μάντεψε ξανά!
Κρύψτε την κατοχή του ακινήτου.Οχι ακριβώς! Εάν σκοπεύετε να διεκδικήσετε δυσμενή κατοχή, πρέπει να γνωστοποιήσετε την παρουσία σας. Εάν ανακαλυφθεί ότι προσπαθήσατε να αποκρύψετε την κατοχή σας με οποιονδήποτε τρόπο, συχνά θα χάσετε όλα τα δικαιώματα για δυσμενή κατοχή. Υπάρχει μια καλύτερη επιλογή εκεί έξω!
Θέλετε περισσότερα κουίζ;
Q&A κοινότητας
Αναζήτηση Προσθήκη νέας ερώτησης- Ερώτηση Έχω ζήσει εδώ για 46 χρόνια, πλήρωσα προσωπικούς φόρους ιδιοκτησίας και βελτίωσα την ιδιοκτησία. Κανένας δεν μου έχει επικοινωνήσει ή δεν το ελέγξει. Ποια είναι τα νομικά μου δικαιώματα; Θα προσπαθούσα να κάνω μια αναζήτηση τίτλου ή τουλάχιστον να ελέγξω τα αρχεία της πόλης / του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ωστόσο, εάν έχετε ζήσει εκεί για 46 χρόνια, πιθανότατα αναφέρονται κάπου ως ιδιοκτήτης ακινήτου. Θα επικοινωνούσα με έναν δικηγόρο και θα ρωτούσα πώς μπορείτε να το διεκδικήσετε νόμιμα και να μεταφέρετε την πράξη στο ακίνητο στο όνομά σας.
- Ερώτηση Ο πατέρας μου πέθανε όταν ήμουν ανήλικος, η θεία μου πιστεύει ότι το σπίτι είναι δικό του. Έχω και τα αδέλφια μου και τα δικαιώματα; Αυτο εξαρταται. Εάν ο πατέρας σας δηλώνει στην τελευταία του διαθήκη και μαρτυρεί ότι το σπίτι θα πήγαινε σε εσάς και τα αδέλφια σας όταν πέθανε, τότε η περιουσία είναι νόμιμη δική σας και η θεία σας δεν έχει κανένα δικαίωμα στο σπίτι. Εάν η διαθήκη του πατέρα σας δήλωσε ότι το σπίτι θα πήγαινε στη θεία σας, τότε κατέχει το ακίνητο και δεν έχετε κανένα δικαίωμα σε αυτό. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρότεινα να μιλήσετε με τον δικηγόρο του πατέρα σας και να του ζητήσω να σας δείξει ένα αντίγραφο της διαθήκης του πατέρα σας.
- Ερώτηση Τι πρέπει να κάνετε εάν κάποιος άλλος προσπαθεί να καταλάβει το σπίτι που καταλήγετε; Πες τους ότι ζεις εκεί. Εξηγήστε τους ότι σας αρέσει να ζείτε μόνοι και ότι ήσασταν εκεί πρώτα. Δεν μπορείτε να κάνετε πολλά άλλα, καθώς ζείτε παράνομα εκεί.
- Ερώτηση Έχω ζήσει στο σπίτι του αποθανόντος παππού μου για 20 χρόνια και τώρα η θεία μου με εκδιώκει. Έχω δικαιώματα; Ναί. Όλα τα κράτη έχουν διαφορετικούς κανόνες, ωστόσο, συμβουλευτείτε έναν τοπικό δικηγόρο στέγασης για τη συγκεκριμένη περίπτωσή σας.
- Ερώτηση Μπορώ να καταλήξω στο σπίτι μου εάν αποκλειστεί; Οχι δεν μπορείς. Κάποιος άλλος θα γίνει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και τότε θα παραβιάσετε.
- Ερώτηση Μπορώ να καταλάβω σε ένα σπίτι όπου πέθανε ένα άτομο; Μπορεί να είναι ευκολότερο να κινηθείτε, εάν είναι νεκροί. Ίσως σας συμβουλεύουμε να τους θάβετε τουλάχιστον κάπου.
- Ερώτηση Εάν ακολουθήσω όλα τα παραπάνω βήματα και έχω ανταποκριθεί στις απαιτήσεις χρόνου, είμαι υπεύθυνος για το υπόλοιπο ποσό υποθήκης ή για άλλους λογαριασμούς που σχετίζονται με το ακίνητο; Όχι. Το άτομο που πήρε την υποθήκη είναι το μόνο υπεύθυνο για αυτήν. Ωστόσο, τουλάχιστον στις ΗΠΑ, θα πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο για να αποδείξετε το δικαίωμά σας στην ιδιοκτησία και ο κάτοχος υποθηκών (συνήθως τράπεζα) μπορεί επίσης να εμφανιστεί για να διεκδικήσει αξίωση για το ακίνητο. Επομένως, καλύτερα να έχετε τεκμηριωθεί και να έχετε όλες τις πάπιες σας στη σειρά, γιατί οι δικηγόροι τους σίγουρα θα είναι προετοιμασμένοι.
- Ερώτηση Έχω ζήσει στο σπίτι του πατέρα μου για οκτώ χρόνια. Τώρα θέλει να εκδιωχθεί. Έχω δικαιώματα να συνεχίσω να μένω; Όχι, δεν το κάνεις. Είναι το σπίτι του.
- Ερώτηση Θα δικαιούμαι αποζημίωση εάν ο ιδιοκτήτης εμφανιστεί αφού έχω κάνει επισκευές και ζητήσει την επιστροφή του ακινήτου; Οχι.
- Ερώτηση Έχετε τα δικαιώματα καταληψίας σε ένα σπίτι που είναι κατειλημμένο εάν ο ιδιοκτήτης δεν σας θέλει εκεί; Οχι εσύ δεν.
Διαφήμιση
Συμβουλές
- Βρείτε μια πηγή νερού. Εάν είστε αρκετά τυχεροί για να βρείτε ένα μέρος με τρεχούμενο νερό, είστε έτοιμοι. Δεν είναι όμως τόσο τυχερός κάθε καταληψία. Η ύπαρξη νερού είναι απαραίτητη για να καταστεί κατοικήσιμη η στάση.
- Μπορείτε να μάθετε ποιος είναι ιδιοκτήτης ενός κτηρίου, επισκέπτοντας τον τοπικό αξιολογητή ή υπάλληλο και καταγραφέα. Αυτές οι πληροφορίες είναι συνήθως δημόσιες και μπορεί να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε την καταλληλότητα ενός κτηρίου.
- Σε πολλές δικαιοδοσίες, η αστυνομία μπορεί να σας εκδιώξει μόνο εάν το ζητήσει ο ιδιοκτήτης ακινήτου και μόνο εάν ο ιδιοκτήτης ακινήτου νομίμως αποδείξει ότι δεν έχετε δικαίωμα να είστε εκεί. Σε ορισμένα μέρη, αυτό είναι πιο δύσκολο από ό, τι νομίζετε, οπότε ελέγξτε τις νομικές επιλογές σας εάν υπάρχει η απειλή της έξωσης. Υπάρχουν οργανισμοί διαθέσιμοι σε πολλές χώρες που μπορούν να σας βοηθήσουν να υπερασπιστείτε την αξίωσή σας.
- Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου σας θέλει, προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε μαζί του αντί να προκαλέσετε σύγκρουση. Θα έχετε μια πιο ευνοϊκή εντύπωση εάν έχετε ήδη επιδιορθώσει το ακίνητο και εάν ζείτε μια υπεύθυνη, χαμηλή ζωή.
- Προσπαθήστε να βεβαιωθείτε ότι έχετε τουλάχιστον ένα ή δύο άτομα στο κτίριο ανά πάσα στιγμή κατά τη διάρκεια των αρχικών σταδίων μιας στάσης. Αυτό θα βοηθήσει να αποτρέψει τους κλέφτες και τους βανδάλους και θα δυσκολέψει τους ανθρώπους να σας κλειδώσουν.
- Μπορείτε επίσης να καταλήξετε κτίρια για χρήση ως δημόσιοι χώροι. Δεν είναι όλες οι καταλήψεις κατοικίες. Μερικά είναι κοινωνικά κέντρα που αντικαθιστούν συγκρίσιμες υπηρεσίες που διαφορετικά λείπουν στην κοινότητα, π.χ. κέντρα ανταλλαγής, βιβλιοθήκες, αίθουσες παιχνιδιών (απλώς ρίξτε σε ένα τραπέζι πινγκ πονγκ) και χώρους συσκέψεων.
Διαφήμιση
Προειδοποιήσεις
- Λάβετε μέτρα για να προστατευτείτε από κλέφτες, βανδάλους και άλλους που ενδέχεται να σας παρενοχλήσουν ή να προσπαθήσουν να σας προκαλέσουν βλάβη. Η οκλαδόν μπορεί να είναι ιδιαίτερα επικίνδυνη εάν πραγματοποιείται μόνη της.
- Κάντε την κατάληψη προφανή. Να είστε ανοιχτοί και διαβόητοι με τη στάση σας, αρκεί να το έχετε νόμιμο, υποβάλλοντας τα απαραίτητα έγγραφα στο συγκεκριμένο γήπεδο.
- Μην κρατάτε παράνομα αντικείμενα στην ιδιοκτησία.
- Συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο.
- Εξετάστε τη θέση των πολιτειών σας σχετικά με τα «δικαιώματα του squatter». Οι καταληψίες έχουν δικαιώματα στην ιδιοκτησία στην οποία καταλήγουν μόνο όταν γίνονται νόμιμα. Στην Αγγλία και την Ουαλία, υπάρχει αυτό που είναι γνωστό ως ειδοποίηση για τα δικαιώματα καταληψίας της Ενότητας 6 στο παράθυρο που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας εκδιώξει χωρίς να σας οδηγήσει στο δικαστήριο, κάτι που μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες (αυτό ισχύει μόνο για ενοικιαζόμενα / εγκαταλελειμμένα ή εμπορικά ακίνητα - όποιος κανονικά καταλαμβάνει [ή σκοπεύει να καταλάβει - όπως ένας νέος ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής] μια κατοικία [ακόμη και ένας ενοικιαστής] μπορεί να σας παραγγείλει να αποχωρήσετε [με ποινή έως 6 μηνών για απόρριψη] ή να χρησιμοποιήσετε βία για να εισέλθετε στο ακίνητο. Στη Σκωτία, ωστόσο, η κατάληψη είναι ποινικό αδίκημα και μπορεί να οδηγήσει στη σύλληψή σας. Ο νόμος της Φλόριντα σάς ενθαρρύνει να δημοσιεύσετε ειδοποιήσεις ότι το ακίνητο βρίσκεται υπό πολιορκία.
- Οι νόμοι σχετικά με την αρνητική κατοχή έχουν συνήθως δηλώσεις που απαιτούν από το άτομο να ενεργεί με «καλή πίστη». Οκλαδόν είναι δεν θεωρείται ότι ενεργεί με καλή πίστη. Το να ενεργείς με «καλή πίστη» συνήθως απαιτεί κάποια νόμιμη αξίωση για το ακίνητο. Σε πολλές πολιτείες, η «καλή πίστη» δεν αποτελεί μέρος των αρνητικών νόμων κατοχής. Μπορείτε να διεκδικήσετε ένα ακίνητο με το «χρώμα του τίτλου» που σημαίνει ότι έχετε καταθέσει έγγραφα στο τοπικό δικαστήριο σας δηλώνοντας ότι κατοικείτε στο ακίνητο με το «χρώμα του τίτλου» με την ημερομηνία έναρξης της θητείας σας.
- Αν και ο νόμος του Ηνωμένου Βασιλείου άλλαξε για να κάνει καταλήψεις ποινικό αδίκημα και όχι μόνο αστικό ζήτημα σε κατοικίες. Ωστόσο, η κατάληψη σε κτίρια που δεν κατοικούν εξακολουθεί να είναι αστική υπόθεση, μην τους αφήσετε να σας ξεγελάσουν!
- Σύμφωνα με το νόμο της Φλόριντα, ένα ακίνητο πρέπει να παραμείνει υπό πολιορκία για επτά χρόνια συνεχώς χωρίς έξωση. Μπορείτε επίσης να κάνετε δυσμενή κατοχή μέσω της «αξίωσης του δικαιώματος» που σημαίνει ότι κανείς δεν χρησιμοποιεί ή συντηρεί το ακίνητο.
