Πώς να αγοράσετε ακίνητο στο Πράσινο Ακρωτήριο

Ένας χρήσιμος οδηγός για την αγορά ακινήτου στο Πράσινο Ακρωτήριο. Η πρώην πορτογαλική αποικία του Πράσινου Ακρωτηρίου, ανεξάρτητη από το 1975, αποτελείται από 10 κύρια νησιά και πέντε νησίδες. Το κλίμα είναι ζεστό και ξηρό, με περιοδικές ξηρασίες. Όλα τα νησιά είναι ηφαιστειακά, αλλά το μόνο ενεργό ηφαίστειο είναι το όρος Fogo, στο νησί Fogo, το οποίο ξέσπασε για τελευταία φορά το 2014.

Είναι απίθανο αν φαίνεται, μια αλυσίδα νησιών που βρίσκεται 650 χιλιόμετρα (400 μίλια) από την ακτή της Σενεγάλης, στη Δυτική Αφρική, έγινε γρήγορα το πιο πρόσφατο διεθνές hotspot ιδιοκτησίας όταν οι τιμές εκεί αυξήθηκαν σχεδόν κατά 20% κατά τη διάρκεια του 2006. Από τότε, το εισαγωγή απευθείας πτήσεων από το Ηνωμένο Βασίλειο, καθώς και περισσότερη ανάπτυξη έχουν δει τα νησιά του Πράσινου Ακρωτηρίου να καθιερωθούν στη διεθνή σκηνή ιδιοκτησίας.

Αυτό το άρθρο είναι γραμμένο από τη σκοπιά των Βρετανών επενδυτών. Η πρόσφατη εισαγωγή απευθείας πτήσεων από το Ηνωμένο Βασίλειο στα διεθνή αεροδρόμια του Πράσινου Ακρωτηρίου έχει ενισχύσει το βρετανικό ενδιαφέρον για τη χώρα.

Βήματα

1. ένας Εξετάστε τη δυνατότητα ιδιοκτησίας ακινήτων στο Πράσινο Ακρωτήριο. Το Πράσινο Ακρωτήριο είναι κοινωνικά και πολιτικά σταθερό, με φιλικούς ανθρώπους. ηλιοφάνεια όλο το χρόνο παραλίες με λευκή άμμο παρθένες θάλασσες εκπληκτικό τοπίο και ένα εξωτικό μείγμα πορτογαλικής και δυτικής αφρικανικής κουλτούρας. Οι υπηρεσίες υγείας είναι καλές και τα επίπεδα εγκληματικότητας γενικά είναι χαμηλά. Αν και το Πράσινο Ακρωτήριο εξακολουθεί να μην είναι καθιερωμένος προορισμός διακοπών, η πρόσφατη επιθετική αναπτυξιακή στρατηγική της κυβέρνησης για τον τουρισμό, η οποία περιλαμβάνει φορολογικές ελαφρύνσεις για ξένους εταιρικούς επενδυτές και προγραμματιστές, έχει ως αποτέλεσμα μια πληθώρα νέων, καζίνο και θέρετρων γκολφ. Με τη σειρά του, η επακόλουθη αύξηση του αριθμού των επισκεπτών τροφοδοτεί μια αναδυόμενη διεθνή αγορά ακινήτων. Οι λάτρεις των θαλάσσιων σπορ προσελκύονται πρώτοι σε αυτά τα νησιά του Ατλαντικού, αλλά υπάρχει μια αγορά που αναπτύσσεται για ζευγάρια, οικογένειες, ακόμη και για τον οικοτουρισμό.
2. 2 Γνωρίστε την αγορά ακινήτων στο Πράσινο Ακρωτήριο. Επειδή πραγματοποιείται τόσο μεγάλη ανάπτυξη, το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς είναι εκτός σχεδίου. Ενώ τα buy-to-let είναι δημοφιλή, πολλοί αλλοδαποί αγοραστές αγοράζουν ακίνητα κυρίως για δική τους χρήση. Οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή και την ανάπτυξη, καθώς κάθε νησί έχει το δικό του ξεχωριστό χαρακτήρα και θα προσελκύσει διαφορετικές ομάδες ανθρώπων. δεν υπάρχει τρόπος να δώσετε κουβέρτες. Ωστόσο, το γεγονός ότι η υποδομή συνεχίζει να συμβαδίζει με τον ρυθμό κατασκευής, οι τιμές είναι χαμηλότερες από ό, τι θα περίμενε κανείς για τη διαβίωση των νησιών, καθιστώντας το Πράσινο Ακρωτήριο εξαιρετική αξία σε σύγκριση με τα Κανάρια Νησιά, 240 χιλιόμετρα (150 μίλια) βόρεια.
   • Δεδομένου ότι η αγορά ενοικίασης βρίσκεται στα σπάργανα, είναι δύσκολο να προβλεφθεί η απόδοση, αλλά οι τοπικοί πράκτορες λένε ότι ένα καλά τοποθετημένο στούντιο στη Σάντα Μαρία, ο Sal πρέπει να δώσει οτιδήποτε έως και εννέα τοις εκατό επιστροφές. Και αξίζει να έχουμε κατά νου ότι, σε αντίθεση με πολλές τοποθεσίες, το Πράσινο Ακρωτήριο έχει τη δυνατότητα να αφήνει όλο το χρόνο, χάρη στο κλίμα του.
3. 3 Εξετάστε τις δημοφιλείς τοποθεσίες στο Πράσινο Ακρωτήριο. Τα νησιά που παρουσιάζουν σήμερα το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από τους παραθεριστές είναι τα Sal, Boa Vista και Santiago, οπότε εκεί πραγματοποιούνται οι περισσότερες νέες εξελίξεις και η διεθνής αγορά ακινήτων ευδοκιμεί. Κάποιοι φοβούνται την υπερβολική ανάπτυξη ορισμένων περιοχών εάν συνεχιστεί η ανάπτυξη, αν και υπάρχουν μέτρα για την προώθηση κτιρίων χαμηλής πυκνότητας, φιλικά προς το περιβάλλον, καθώς και περιορισμοί στην κατασκευή πολύ κοντά στις παραλίες και τις ακτές. Μια τυπική νέα ανάπτυξη έχει, τουλάχιστον, μια κοινόχρηστη πισίνα. Ορισμένα έχουν ιδιωτικές πισίνες. Οι πιο δημοφιλείς προσφορές προσφέρουν γυμναστήρια, εγκαταστάσεις σπα, γήπεδα τένις, θαλάσσια σπορ και θα έχουν εύκολη πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ.
   • Sal - Έδρα ενός από τα διεθνή αεροδρόμια του Πράσινου Ακρωτηρίου, είναι το πιο ανεπτυγμένο νησί όσον αφορά τον τουρισμό. Προορίζεται για μελλοντική ανάπτυξη, συμπεριλαμβανομένης μιας μαρίνας. Το Sal μετρά περίπου 30 χιλιόμετρα (19 mi) με 12 χιλιόμετρα (7,5 mi) και είναι σε μεγάλο βαθμό επίπεδο, με μερικές από τις καλύτερες παραλίες του Πράσινου Ακρωτηρίου. Πολλοί επισκέπτες προσελκύονται από τις εξαιρετικές εγκαταστάσεις θαλάσσιων σπορ.
     • Το κύριο θέρετρο είναι η Σάντα Μαρία, η οποία έχει 8 χιλιόμετρα από όμορφες παραλίες και δεν υπάρχει έλλειψη μπαρ, εστιατορίων και άλλων ανέσεων. Για όσους επιθυμούν να εξερευνήσουν πιο μακριά, οι υπηρεσίες πορθμείων λειτουργούν στα γειτονικά νησιά Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista και Santiago.
   • Boa Vista - Το Boa Vista, το ανατολικότερο νησί του Πράσινου Ακρωτηρίου και ένα από τα πιο όμορφα του, είναι ένας ανερχόμενος προορισμός διακοπών, και προβλέπεται έκρηξη ακινήτων τα επόμενα χρόνια. Έχει ήδη πραγματοποιηθεί σημαντική ανάπτυξη υποδομής και έχουν προγραμματιστεί περισσότερα.
     • Το νησί μετρά 31 χιλιόμετρα (19 μίλια) από 29 χιλιόμετρα (18 μίλια). Όπως το Σαλ, τα κύρια αξιοθέατα του είναι οι αμμώδεις παραλίες (πάνω από 55 χιλιόμετρα από αυτές) και τα θαλάσσια σπορ. Πολύχρωμες γιορτές γίνονται όλο το χρόνο, συμπεριλαμβανομένου του καρναβαλιού, που διοργανώνεται κάθε χρόνο τον Μάιο για να γιορτάσει την απελευθέρωση των σκλάβων. Η εθνική μουσική του Πράσινου Ακρωτηρίου, το morna (στενός συγγενής του fado της Πορτογαλίας), προήλθε από το Boa Vista.
   • Σαντιάγο - Μέγεθος 75 χιλιόμετρα (47 μίλια) από 35 χιλιόμετρα (22 μίλια), το Σαντιάγο (ή Sao Tiago) είναι το μεγαλύτερο νησί του Πράσινου Ακρωτηρίου και συνήθως θεωρείται ότι έχει το καλύτερο τοπίο του, με αμμώδεις κόλπους και τραχύ, ορεινό εσωτερικό. Φιλοξενεί περισσότερους από τους μισούς πληθυσμούς του Πράσινου Ακρωτηρίου, την πρωτεύουσά του, την Praia και το Διεθνές Αεροδρόμιο Francisco Mendes.
     • Αξίζει να εξερευνήσετε το ιστορικό λιμάνι της πόλης Cidade Velha, με τα πλακόστρωτα δρομάκια, τα πέτρινα κτίρια και το φρούριο και τον καθεδρικό ναό του 15ου αιώνα. Έχει κατακτήσει το μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO ως τον πρώτο ευρωπαϊκό οικισμό στους Τροπικούς. Το μουσείο θαλάσσιας αρχαιολογίας της Praia καταγράφει τα πολλά ναυάγια που έχουν συμβεί στην περιοχή.
4. 4 Αγορά ακινήτου στο Πράσινο Ακρωτήριο. Μάθετε τη διαδικασία αγοράς. Στο Πράσινο Ακρωτήριο, όλα τα ακίνητα πωλούνται δωρεάν, με σύστημα μεταφοράς παρόμοιο με αυτό της Πορτογαλίας. Μετά από προφορική συμφωνία, ο δικηγόρος του αγοραστή ξεκινά τις νόμιμες αναζητήσεις. Μόλις ληφθεί φορολογικός αριθμός από τη φορολογική αρχή, υπογράφεται προσωρινό συμβόλαιο και ο αγοραστής πληρώνει μια μη επιστρεπτέα κατάθεση (συνήθως 10-30 τοις εκατό της τιμής αγοράς). Η σύμβαση είναι νομικά δεσμευτική και από τις δύο πλευρές, υπό την προϋπόθεση ικανοποιητικών αναζητήσεων.
   • Μόλις πληρούνται οι προϋποθέσεις της προσωρινής σύμβασης, και τα δύο μέρη υπογράφουν την τελική σύμβαση παρουσία Συμβολαιογράφου και πληρώνεται το υπόλοιπο της τιμής αγοράς. 30 ημέρες μετά από αυτό, η νέα ιδιοκτησία μπορεί να εγγραφεί στο τοπικό κτηματολόγιο και τη φορολογική αρχή.
5. 5 Πληρώστε τα τέλη και τα έξοδα. Ο φόρος μεταβίβασης, με κατ 'αποκοπή ποσοστό 3 τοις εκατό, καταβάλλεται για αγορές ακινήτων. Οι συμβολαιογράφοι και τα τέλη εγγραφής συν το τέλος χαρτοσήμου ανέρχονται συνήθως σε περίπου 2,5 τοις εκατό της τιμής αγοράς, και το κόστος συνήθως είναι περίπου 6 τοις εκατό. Κατά την αγορά προγράμματος, το τυπικό πρόγραμμα πληρωμών είναι πέντε σταδιακές πληρωμές, οι οποίες πραγματοποιούνται κατά τη διάρκεια της περιόδου κατασκευής. Ο αγοραστής πρέπει να χρηματοδοτήσει αυτές τις πληρωμές αρχικά, αλλά μπορεί να είναι σε θέση να λάβει υποθήκη στην επίσημη αξία του ακινήτου μετά την ολοκλήρωση (βλ. Χρηματοδότηση της αγοράς σας). Ο ετήσιος φόρος περιουσίας καταβάλλεται κατ 'αποκοπή 3 τοις εκατό στο 25 τοις εκατό της αξίας ενός ακινήτου.
6. 6 Χρηματοδοτήστε την αγορά σας. Προς το παρόν, η διαθεσιμότητα στεγαστικών δανείων στο Ηνωμένο Βασίλειο σε ακίνητα του Πράσινου Ακρωτηρίου είναι περιορισμένη και τα δάνεια είναι διαθέσιμα μόνο στο Πράσινο Ακρωτήριο για ακίνητα που είναι ήδη κατασκευασμένα - ένα πρόβλημα όταν μεγάλο μέρος της αγοράς είναι εκτός σχεδίου και απαιτούνται σταδιακές πληρωμές. Οι περισσότεροι αγοραστές του Ηνωμένου Βασιλείου πληρώνουν επομένως μετρητά, είτε από αποταμιεύσεις είτε με μεταπώληση ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο.
   • Αν και μπορεί να φαίνεται μειονέκτημα, το γεγονός ότι οι υποθήκες δεν είναι ευρέως διαθέσιμες παίζει σημαντικό ρόλο στη διατήρηση των τιμών σε χαμηλά επίπεδα. Καθώς η οικονομική σταθερότητα του Πράσινου Ακρωτηρίου αυξάνεται και τα στεγαστικά δάνεια γίνονται ευκολότερα, οι τιμές αναπόφευκτα θα αυξηθούν. Οι τοπικές τράπεζες είναι έτοιμες να αρχίσουν να προσφέρουν υποθήκες ευρώ σε ξένους αγοραστές για την αγορά ακινήτων εκτός σχεδίου και μεταπώλησης, έτσι ώστε να βοηθήσουν στην απελευθέρωση ενός άλλου τμήματος της αγοράς, αλλά μπορεί να προκαλέσουν από μόνες τους τις τιμές να αυξηθούν.
7. 7 Πληρώστε τη σχετική φορολογία. Δεν υπάρχει συνθήκη διπλής φορολογίας μεταξύ του Πράσινου Ακρωτηρίου και του ΗΒ. Ωστόσο, εάν πληρώνετε φόρο για, για παράδειγμα, το εισόδημα από ενοίκια που κερδίζετε στο Πράσινο Ακρωτήριο, μπορείτε να μειώσετε τον φόρο στο Ηνωμένο Βασίλειο για τα έσοδα κατά το ποσό του φόρου που καταβάλλεται στο Πράσινο Ακρωτήριο. Η πίστωση για το φόρο του Πράσινου Ακρωτηρίου δεν πρέπει να υπερβαίνει τον φόρο του Ηνωμένου Βασιλείου για το αντίστοιχο εισόδημα.
   • Όπως πάντα, η συμβουλή ενός ανεξάρτητου διεθνούς εμπειρογνώμονα στη φορολογία θα διασφαλίσει την κάλυψη της ευθύνης σας. Το εισόδημα από ενοίκια που αποκτήθηκε σε ακίνητα στο Πράσινο Ακρωτήριο χρεώνεται στο 20% Ο φόρος υπεραξίας, με κατ 'αποκοπή συντελεστή 3 τοις εκατό, καταβάλλεται κατά την πώληση ενός ακινήτου εάν η τιμή πώλησης είναι μεγαλύτερη από 30 τοις εκατό υψηλότερη από την αρχική τιμή αγοράς. Κληρονομικότητα και φόρος δώρων για περιουσιακά στοιχεία (συμπεριλαμβανομένης της ιδιοκτησίας) επιβάλλονται επίσης στο 3%.
8. 8 Πληρούν τα διαβατήρια, τις θεωρήσεις και τις απαιτήσεις διαμονής.
   • Διαβατήρια και βίζες - Για να εισέλθουν στο Πράσινο Ακρωτήριο, οι Βρετανοί πολίτες χρειάζονται διαβατήριο, ισχύει για την προβλεπόμενη περίοδο διαμονής και βίζα. Οι βίζες χορηγούνται για μέγιστη διαμονή 90 ημερών.
   • Κατοικία - Οι αλλοδαποί μπορούν συνήθως να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία εάν: εργάζονται για μια τοπική επιχείρηση. απασχολούν έναν ελάχιστο αριθμό υπηκόων του Πράσινου Ακρωτηρίου · επενδύστε περισσότερο από ένα συγκεκριμένο ποσό σε μια νέα επιχείρηση. ή εάν μπορούν να αποδείξουν ότι έχουν επαρκές εισόδημα από χώρες εκτός της χώρας για να εξασφαλίσουν τον εαυτό τους και να πληρώσουν για ιδιωτική υγειονομική περίθαλψη. Εάν το Πράσινο Ακρωτήριο αποκτήσει ένταξη στην ΕΕ - φημολογείται ότι σκέφτεται να υποβάλει αίτηση για καθεστώς υποψηφίου - φυσικά, η παραμονή θα γίνει ευκολότερη απόκτηση, αλλά αυτό θα ήταν κάπως στο μέλλον.
9. 9 Κατανοήστε τις διαθέσιμες επικοινωνίες.
   • Τηλέφωνο - Το τηλεφωνικό σύστημα του Πράσινου Ακρωτηρίου εκσυγχρονίστηκε εκτενώς μεταξύ 1996 και 2000, μετά από μερική ιδιωτικοποίηση και συνεχίζει να βελτιώνεται. Η Cabo Verde Telecom (CVT) είναι ο μοναδικός πάροχος σταθερών, κινητών και διαδικτυακών υπηρεσιών. Οι κλήσεις εκτός του αρχιπελάγους είναι ακριβές. Η CVT έχει συμφωνίες περιαγωγής με τους περισσότερους παρόχους υπηρεσιών κινητής τηλεφωνίας στο Ηνωμένο Βασίλειο και στην Ευρώπη, αν και το κόστος τείνει να είναι υψηλό. Οι ανταγωνιστές επιδιώκουν να εισέλθουν στην αγορά, κάτι που θα οδηγήσει σε χαμηλότερες χρεώσεις.
   • Διαδίκτυο - Η πρόσβαση στο Διαδίκτυο είναι επίσης ακριβή και προς το παρόν διατίθεται μόνο στα Sal, Santiago, San Vicente και Boa Vista. Αρκετά διαδικτυακά καφέ άνοιξαν πρόσφατα σε μεγάλες πόλεις, ιδίως στο Σαντιάγο και στο Σαλ. Τα μεγαλύτερα ξενοδοχεία προσφέρουν συνδέσεις με φορητό υπολογιστή.
   • Post - Το ταχυδρομείο είναι γενικά αργό. υπηρεσίες στην Ευρώπη χρειάζονται πάνω από μία εβδομάδα.
   Διαφήμιση

Q&A κοινότητας

Αναζήτηση Προσθήκη νέας ερώτησης

• Ερώτηση Είμαι Κινέζος πολίτης, Εάν αγοράσω ακίνητα στο Πράσινο Ακρωτήριο, μπορώ να γίνω κάτοικος; Όχι αρκετά, πρέπει επίσης να έχετε μια επιχείρηση ή μια δουλειά. Υπάρχουν πολλοί Κινέζοι στο Πράσινο Ακρωτήριο, σε όλα τα νησιά. Έχετε κάποια ειδική μεταχείριση, απλά πρέπει να επικυρώσετε με οποιοδήποτε κινεζικό προξενείο.

Κάντε μια ερώτηση αριστερά 200 χαρακτήρες Συμπεριλάβετε τη διεύθυνση email σας για να λάβετε ένα μήνυμα όταν απαντηθεί αυτή η ερώτηση. υποβάλλουν
Διαφήμιση

Συμβουλές

• Παρά την έλλειψη φυσικών πόρων, το Πράσινο Ακρωτήριο γνώρισε σταθερή, αν και θεαματική, ανάπτυξη. Υπάρχουν πολιτικές για τον έλεγχο των δημοσίων δαπανών, τη μείωση του εγχώριου χρέους και τη βελτίωση των κοινωνικών υπηρεσιών. Παραδοσιακά, η οικονομία βασίστηκε στην αλιεία και τη γεωργία, με βασικές καλλιέργειες να είναι μπανάνες, καφές, φιστίκια, γλυκοπατάτες και ζαχαροκάλαμο. Ωστόσο, οι υπηρεσίες, με τη μορφή της ναυτιλίας, των μεταφορών και ιδίως του τουρισμού, που αυξάνεται περισσότερο από 20 τοις εκατό ετησίως, είναι τώρα σημαντικοί συντελεστές.
• Δεδομένου ότι σχεδόν όλα τα έπιπλα πρέπει να εισαχθούν, οι περισσότεροι προγραμματιστές προσφέρουν πακέτα επίπλωσης. Επιτρέψτε στο 10 τοις εκατό της τιμής αγοράς να εξοπλίσετε την ιδιοκτησία σας σε υψηλά πρότυπα.
• Τα καύσιμα και τα κλωστοϋφαντουργικά προϊόντα είναι οι κορυφαίες βιομηχανίες παραγωγής. Τα εμβάσματα από τους ομογενείς του Πράσινου Ακρωτηρίου, που εξαναγκάζονται από ξηρασίες, ελλείψεις τροφίμων και έλλειψη εργασίας για μετανάστευση, εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικό ποσοστό της οικονομίας. Η Πορτογαλία είναι ο μεγαλύτερος εμπορικός εταίρος, αλλά το Πράσινο Ακρωτήριο συναλλάσσεται επίσης με άλλες χώρες της ΕΕ και τις ΗΠΑ. Το Πράσινο Ακρωτήριο έγινε μέλος του Παγκόσμιου Οργανισμού Εμπορίου τον Ιούλιο του 2008.
• Το ξένο νόμισμα μπορεί να ανταλλαχθεί σε αεροδρόμια και τράπεζες, αλλά το CVE μπορεί να μετατραπεί μόνο στην Πορτογαλία. Οι πιστωτικές κάρτες σπάνια χρησιμοποιούνται, αν και μερικά μεγάλα ξενοδοχεία λαμβάνουν Visa. Οι ταξιδιωτικές επιταγές γίνονται δεκτές σε μεγάλες πόλεις και τουριστικές περιοχές.
• Το τοπικό νόμισμα είναι το Πράσινο Ακρωτήριο Escudo (CVE), το οποίο συνδέεται με το ευρώ. Η τρέχουσα συναλλαγματική ισοτιμία είναι CVE125,93 = 1,00 στερλίνες. Οι ώρες λειτουργίας είναι 8:00 π.μ. έως 2:00 μ.μ., Δευτέρα έως Παρασκευή. Τα ATM είναι διαθέσιμα στα κύρια νησιά.
• Απαγορεύεται η εισαγωγή / εξαγωγή τοπικού νομίσματος. Μπορούν να εισαχθούν απεριόριστα ποσά σε ξένο νόμισμα, εφόσον δηλωθούν. Η εξαγωγή ξένου νομίσματος περιορίζεται στο ισοδύναμο CVE 1.000.000 ή στο ποσό που δηλώνεται κατά την άφιξη, όποιο από τα δύο είναι μεγαλύτερο.

Διαφήμιση

Προειδοποιήσεις

• Αυτό προορίζεται μόνο ως οδηγός. Θα πρέπει πάντα να αναζητάτε επαγγελματική βοήθεια όταν πραγματοποιείτε οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτου.
• Όπως συμβαίνει με οποιαδήποτε αγορά ξένων ακινήτων, είναι ζωτικής σημασίας να διατηρηθεί ένας έμπειρος, αγγλόφωνος δικηγόρος που είναι εξοικειωμένος με τις σχετικές διαδικασίες μεταφοράς. Δεδομένου ότι τα αγγλικά δεν χρησιμοποιούνται ευρέως στο Πράσινο Ακρωτήριο, η εύρεση ενός μπορεί να είναι μια πρόκληση, αλλά εάν αγοράζετε από έναν προγραμματιστή, θα πρέπει να μπορούν να βοηθήσουν.

Διαφήμιση