Πώς να αποκτήσετε άδεια ζώνης

Σε πολλές κοινότητες σε όλο τον κόσμο, άτομα ή επιχειρήσεις που θέλουν να αλλάξουν μια ιδιοκτησία που κατέχουν πρέπει να λάβουν άδεια ζώνης. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά χρειάζονται άδεια ζώνης για την κατασκευή πρόσθετων δομών στις ιδιότητές τους, και σε ορισμένες περιπτώσεις, απαιτείται άδεια ζωνών για κάτι τόσο μικρό όσο ένα υπόστεγο κήπου. Οι επιχειρήσεις ενδέχεται επίσης να χρειάζονται άδειες ζώνης για να αλλάξουν τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιούν μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Είτε το έργο σας είναι μεγάλο είτε μικρό, η γενική διαδικασία για την απόκτηση άδειας ζώνης είναι αρκετά συνεπής.

πάτο παπουτσιών τένις

Βήματα

Μέρος ένας από 3: Επανεξέταση των τρεχουσών διατάξεών σας για ζώνες

1. ένας Μελετήστε τις τοπικές διατάξεις ζωνών για την κοινότητά σας. Στα περισσότερα μέρη, το ζήτημα της χωροταξίας είναι ένα τοπικό ζήτημα και όχι σε επίπεδο πολιτείας ή σε εθνικό επίπεδο. Θα θελήσετε να επισκεφθείτε το δημαρχείο ή το δημαρχείο σας για να λάβετε πληροφορίες. Η πόλη ή η πόλη σας έχει πιθανώς ένα σύνολο κανόνων που είναι γνωστοί ως τοπικές διατάξεις ζωνών, κανονισμοί ζωνών, κωδικός ζωνών ή κάτι παρόμοιο. Μιλήστε με κάποιον στο δημαρχείο και λάβετε ένα αντίγραφο αυτών των κανονισμών.
   • Ελέγξτε online για πολλά έγγραφα. Καθώς όλο και περισσότερες κοινότητες έχουν καταλάβει την τεχνολογία, ενδέχεται να μπορείτε να αναζητάτε τις διαδικτυακές ρυθμίσεις της κοινότητάς σας. Η Πόλη του Ντιτρόιτ, για παράδειγμα, δημοσιεύει τα πάντα, συμπεριλαμβανομένης της τελευταίας Διάταξης Ζώνης, των εντύπων αίτησης που θα χρειαστείτε και των αντιγράφων τοπικών χαρτών ζωνών.
2. 2 Ελέγξτε με έναν πληρεξούσιο. Η υποβολή αίτησης για άδεια ζώνης δεν είναι συνήθως μια πολύ δύσκολη διαδικασία. Τα τοπικά διατάγματα ζωνών γράφονται συνήθως έτσι ώστε οποιοσδήποτε κάτοικος της κοινότητας θα πρέπει να μπορεί να τα διαβάζει και να τα ακολουθεί. Ωστόσο, ανάλογα με την κλίμακα του έργου που προτείνετε, μπορεί να χρειαστείτε νομική βοήθεια. Εάν το έργο σας είναι μεγάλο ή περίπλοκο και έχει πολλά διαφορετικά μέρη του, ένας δικηγόρος μπορεί να σας βοηθήσει να οργανώσετε και να κατανοήσετε όλες τις απαιτήσεις.
3. 3 Μιλήστε με τον διευθυντή δημοσίων έργων. Οι περισσότερες πόλεις ή κωμοπόλεις θα διαθέτουν τμήμα δημοσίων έργων που ελέγχει αυτό το είδος σχεδιασμού και κατασκευής. Μπορεί να βοηθήσει το οικοδομικό σας έργο να σχεδιάσει μια συνάντηση με τον διευθυντή. Ο διευθυντής θα πρέπει να μπορεί να σας βοηθήσει να παίξετε την αίτησή σας, να ελέγξετε τις πληροφορίες που χρειάζεστε και να αποφασίσετε εάν υπάρχουν καλύτεροι τρόποι για να προχωρήσετε.
   • Για παράδειγμα, η πόλη Key Biscayne της Φλόριντα έχει έναν ιστότοπο για το Τμήμα Κτιρίων, Χωροταξίας, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων. Τα στοιχεία επικοινωνίας παρέχονται για όλο το προσωπικό αυτού του τμήματος. Συγκεκριμένα, ένα άτομο αναγνωρίζεται ως Κριτής προγράμματος ζωνών.
   • Για απλές, μεμονωμένες ερωτήσεις, ενδέχεται να μπορείτε να λάβετε τις απαντήσεις που χρειάζεστε μόνο με ένα τηλεφώνημα. Αλλά εάν χρειάζεστε περισσότερη βοήθεια ή εάν θέλετε να ελέγξετε το συνολικό σας έργο, ο διευθυντής δημοσίων έργων θα πρέπει να είναι σε θέση να συναντηθεί μαζί σας.
4. 4 Αποφασίστε τι είδους ζώνες χρειάζεστε για το έργο που περιμένετε. Αφού ελέγξετε το σχέδιο χωροθέτησης της πόλης σας, θα κατανοήσετε τον τρόπο με τον οποίο ρυθμίζονται οι νόμοι για τη χωροθέτηση. Αυτό θα σας βοηθήσει να καταλάβετε ποια άδεια χρειάζεστε για το έργο που περιμένετε. Για παράδειγμα, η κατασκευή ενός μόνιμου εργαλείου υπόστεγου στην αυλή σας θα απαιτεί διαφορετικό επίπεδο άδειας από το να ιδρύσετε μια επιχείρηση σε μια κατοικημένη γειτονιά. Συγκρίνετε το έργο σας με τις διάφορες άδειες που εκχωρούνται και υπολογίστε τις ανάγκες σας.
   • Για παράδειγμα, η πόλη του North Brunswick, New Jersey, έχει ένα έντυπο αίτησης που περιλαμβάνει μια μεγάλη λίστα με διαφορετικά έργα. Κάθε έργο έχει ένα ξεχωριστό τέλος που προσδιορίζεται, καθώς και ένα χώρο για να δείξει εάν η περιοχή είναι κατοικημένη, μη οικιστική ή εμπορική.
   Διαφήμιση

Μέρος 2 από 3: Συγκέντρωση σημαντικών πληροφοριών

1. ένας Λάβετε αντίγραφο του εντύπου αίτησης. Πέρα από την κατανόηση των ίδιων των νόμων για τη χωροθέτηση, θα πρέπει να ξεκινήσετε με ένα αντίγραφο της φόρμας αίτησης για την ανακούφιση των ζωνών που χρειάζεστε. Σε ορισμένες κοινότητες, θα χρειαστείτε άδεια ζώνης για κάθε τύπο κτηρίου που θέλετε να κάνετε. Άλλες περιοχές θα κάνουν διάκριση μεταξύ των όρων «ζώνη» και «κτίριο». Ο όρος «χωροθέτηση» αναφέρεται στη χρήση κτιρίων και γης σε ορισμένες γεωγραφικές περιοχές, ενώ η άδεια «κτιρίου» ισχύει ειδικά για την κατασκευή διαφόρων τύπων. Προσδιορίστε τι χρειάζεστε και ζητήστε το μέσω του γραφείου χωροταξίας του Δημαρχείου σας.
2. 2 Συλλέξτε σχέδια εδάφους, σχεδιαγράμματα ή άλλα έγγραφα. Συνήθως, ένα μέρος της αίτησής σας για ζώνες θα σας ζητήσει να αποδείξετε τον αντίκτυπο που θα έχει η πρότασή σας στη γύρω περιοχή. Μέρος αυτού του έργου περιλαμβάνει την απόδειξη του τρόπου με τον οποίο η περιοχή έχει ήδη διαχωριστεί. Θα χρειαστεί να λάβετε αντίγραφα χαρτών ή κάτοψη από το γραφείο χωροταξίας της πόλης.
   • Τα έγγραφα που χρειάζεστε συνήθως αποτελούν μέρος του δημόσιου αρχείου, επομένως θα πρέπει να έχετε δωρεάν πρόσβαση σε αυτά. Ίσως χρειαστεί να πληρώσετε ένα τέλος αντιγραφής, ανάλογα με το τι χρειάζεστε.
3. 3 Συλλέξτε λεπτομέρειες για την εργασία που προτείνετε. Μέρος της αίτησης για διακύμανση ζώνης συνήθως απαιτεί να υποβάλετε λεπτομέρειες για το έργο που προτείνετε. Αυτό συνήθως πρέπει να είναι πολύ λεπτομερές. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει τις οδηγίες εφαρμογής πολύ προσεκτικά και συμμορφώνεστε με τις οδηγίες σχολαστικά. Για παράδειγμα, οι οδηγίες διακύμανσης ζώνης για το Town of Pittsford, NY, απαιτούν όλα τα ακόλουθα ως μέρος της εφαρμογής:
   • μια οργάνωση έρευνας της περιοχής
   • ένα σχέδιο κλίμακας οποιωνδήποτε προσθηκών κτιρίων που προτείνετε, με σημαντικές μετρήσεις
   • αρχιτεκτονικά ανυψωτικά
   • φωτογραφίες
   • χάρτες
   • σχέδια τοπίου.
4. 4 Βεβαιωθείτε ότι έχετε την άδεια του κατόχου. Εάν δεν είστε ο κάτοχος της ιδιοκτησίας για την οποία ζητάτε άδεια παραλλαγής ή ζώνης, συνήθως θα πρέπει να λάβετε την άδεια του κατόχου. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι άτομο, αυτό μπορεί να είναι τόσο εύκολο όσο το να μιλάτε σε αυτό το άτομο. Από την άλλη πλευρά, εάν προτείνετε ένα έργο σε ένα κομμάτι δημόσιας ή εμπορικής γης, ίσως χρειαστεί να διερευνήσετε την ιδιοκτησία του ακινήτου. Πρέπει να προγραμματίσετε μπροστά και να λάβετε υπόψη σας κάποια επιπλέον ώρα για να είστε σίγουροι ότι έχετε την άδεια. Διαφήμιση

Μέρος 3 από 3: Αίτηση για νέα άδεια ζώνης

1. ένας Συμπληρώστε τη γραφική εργασία. Αναμφίβολα, η διαδικασία για άδεια ζώνης θα ξεκινήσει με ένα έντυπο αίτησης. Βεβαιωθείτε ότι έχετε τη σωστή φόρμα για το έργο σας και συμπληρώστε το εντελώς. Βεβαιωθείτε ότι έχετε όλα τα πρόσθετα χαρτιά και τα υλικά που υποτίθεται ότι συνοδεύουν την εφαρμογή.
   • Πολλές πόλεις θα παρέχουν μια «λίστα ελέγχου», ώστε να μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι έχετε όλα όσα χρειάζεστε για την αίτησή σας.
2. 2 Υποβάλετε τα ολοκληρωμένα έγγραφα. Όταν έχετε όλο το υποστηρικτικό υλικό, συμπεριλαμβανομένων των αδειών και των εγκρίσεων οποιωνδήποτε άλλων απαιτούμενων ατόμων, συγκεντρώστε την αίτησή σας για κατάθεση.
   • Δώστε προσοχή σε ποιο γραφείο πρέπει να υποβάλετε. Μερικές φορές μπορείτε απλά να υποβάλετε την αίτησή σας στο γραφείο του κεντρικού γραμματέα στο δημαρχείο, αλλά μερικές φορές θα σας ζητηθεί να υποβάλετε την αίτηση απευθείας στον πίνακα ζωνών ή στον διευθυντή ζωνών ή σε κάποιο άλλο άτομο ή γραφείο. Για να βεβαιωθείτε ότι η εφαρμογή σας δεν έχει τοποθετηθεί σωστά, στείλτε την στο σωστό γραφείο.
   • Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε πόσα αντίγραφα πρέπει να υποβάλετε. Μερικές φορές ίσως χρειαστεί απλώς να υποβάλετε τη μία εφαρμογή. Ωστόσο, ορισμένες κοινότητες θα απαιτήσουν επιπλέον αντίγραφα. Για παράδειγμα, στο Pittsfield, NY, πρέπει να υποβάλετε 12 αντίγραφα της αίτησής σας και όλα τα συνημμένα.
3. 3 Συμπεριλάβετε το τέλος κατάθεσης, εάν υπάρχει. Μάθετε ως μέρος της διαδικασίας αίτησής σας εάν η κοινότητα απαιτεί την καταβολή τέλους για άδεια ζώνης. Επικοινωνήστε με τον υπάλληλο ή κάποιον στο γραφείο ζώνης για να μάθετε πώς μπορείτε να πληρώσετε αυτό και σε ποιον πρέπει να γραφτεί οποιαδήποτε επιταγή.
   • Βεβαιωθείτε ότι πληρώνετε την κατάλληλη χρέωση για τον τύπο της πρότασης που υποβάλλετε. Διαφορετικοί τύποι αδειών θα έχουν συχνά διαφορετικά τέλη κατάθεσης.
4. 4 Παρακολουθήστε μια ακρόαση, εάν απαιτείται. Εάν είστε τυχεροί, η αίτησή σας μπορεί απλώς να γίνει αποδεκτή, να εξεταστεί και να εγκριθεί χωρίς ακρόαση. Αλλά πιο συχνά, πιθανότατα θα χρειαστεί να παρευρεθείτε σε δημόσια ακρόαση του πίνακα ζωνών για να εξετάσετε την αίτησή σας. Όταν υποβάλετε την αίτησή σας, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον υπάλληλο της πόλης ή κάποιον στο γραφείο ζώνης για να μάθετε τη διαδικασία για τέτοιες ακροάσεις. Ο προγραμματισμός μιας σύσκεψης μπορεί να είναι αυτόματος ή μπορεί να είναι δική σας ευθύνη να βεβαιωθείτε ότι η αίτησή σας έχει προγραμματιστεί για ακρόαση.
   • Για παράδειγμα, στο Little Compton, Rhode Island, το Zoning Board συνεδριάζει την τρίτη Τετάρτη κάθε μήνα για να εξετάσει τις αιτήσεις.
   • Η πόλη του Neillsville, Ουισκόνσιν, περιέχει χώρο στο έντυπο αίτησής του για το Zoning Board να συνεδριάζει και να καταγράφει τη δράση του για οποιαδήποτε πρόταση.
5. 5 Αντιμετωπίστε την ακοή σοβαρά και επαγγελματικά. Όταν παρευρεθείτε σε μια ακρόαση ζώνης, πρέπει να είστε καλά προετοιμασμένοι. Θα πρέπει να έχετε επιπλέον αντίγραφα του πακέτου της αίτησής σας και όλου του υποστηρικτικού υλικού. Μπορεί να σας βοηθήσει εάν έχετε διευρυμένα εκθέματα του χάρτη περιοχής και το προτεινόμενο έργο σας, για να εξηγήσετε την αίτησή σας. Ποτέ δεν μπορείτε να είστε σίγουροι αν η συνάντηση είναι απλή τυπικότητα ή εάν τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου θα σας υποβάλουν πολύ λεπτομερείς ερωτήσεις. Προσπαθήστε να είστε προετοιμασμένοι για οτιδήποτε.
   • Εάν είναι δυνατόν, ανάλογα με την περιοχή στην οποία ζείτε, μπορεί να θέλετε να μιλήσετε με μεμονωμένα μέλη της ζώνης ζώνης πριν από τη συνάντηση. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε το επίπεδο αποδοχής που μπορείτε να περιμένετε όταν παρευρεθείτε στην ακρόαση. Πολλές κοινότητες καταγράφουν τα μέλη του συμβουλίου ζωνών τους στους ιστότοπούς τους.
   Διαφήμιση

Q&A κοινότητας

Αναζήτηση Προσθήκη νέας ερώτησης

• Ερώτηση Πόσο κοστίζει η άδεια ζώνης; Θα είναι διαφορετικό για διαφορετικές κοινότητες, καθώς και για διαφορετικούς τύπους αιτημάτων έργου. Θα μπορούσε να είναι τόσο χαμηλό όσο $ 5- $ 10, ή τόσο υψηλό όσο μερικές εκατοντάδες δολάρια. Επικοινωνήστε με το τοπικό γραφείο χωροταξίας.
• Ερώτηση Χρειάζομαι άδεια ζώνης για να αντικαταστήσω το φράκτη της αυλής μου; Οι περισσότερες πόλεις και κωμοπόλεις έχουν κανονισμούς περίφραξης ως προς το ύψος και την απόσταση από τη γραμμή παρτίδας. Ορισμένα έχουν περιορισμούς υλικών, απόσταση από γωνίες κυκλοφορίας, αποτυχίες και περιορισμούς διαπερατότητας. Ορισμένες πόλεις και κωμοπόλεις χρειάζονται μόνο άδεια για περιφράξεις, ας πούμε, 4 '. Κοιτάξτε τις τοπικές διατάξεις για να μάθετε.
• Ερώτηση Εάν έχω πιστοποιητικό κατοχής, τι πρέπει να κάνω για να λάβω άδεια ζώνης; Εάν έχετε ήδη πιστοποιητικό πληρότητας, είναι λογικό ότι η χρήση του ακινήτου έχει ήδη εγκριθεί. Πιθανότατα απαιτείται μόνο εάν αλλάζετε κάτι για το ακίνητό σας ότι θα χρειαστεί τώρα άδεια ζώνης.
• Ερώτηση Είναι η άδεια ζώνης το ίδιο πράγμα που ονομάζουμε άδεια προγραμματισμού στο Ηνωμένο Βασίλειο; Upnorth Εδώ Κορυφαίοι απαντητές Ναι, είναι πολύ παρόμοιοι, αν όχι πανομοιότυποι.
• Ερώτηση Πόσος χρόνος χρειάζεται για να λάβετε άδεια ζώνης και πώς λειτουργεί; Upnorth Εδώ Κορυφαίος απαντώντας «Όλες οι ζώνες είναι τοπικές», όπως λένε, που σημαίνει ότι οι λεπτομέρειες για την περίπτωσή σας μπορούν να καθοριστούν μόνο επικοινωνώντας με τις τοπικές αρχές. Σε ορισμένα μέρη μπορεί να χορηγηθεί αμέσως μια απλή άδεια. Σε άλλες καταστάσεις μπορεί να χρειαστούν μήνες, αν όχι χρόνια.

Αναπάντητες ερωτήσεις

• Πώς μπορώ να λάβω άδεια για ζώνη στο χώρο στάθμευσης μιας άλλης επιχείρησης; Απάντηση
• Πόσος χρόνος χρειάζεται για να λάβετε την άδεια ζώνης; Απάντηση

Κάντε μια ερώτηση αριστερά 200 χαρακτήρες Συμπεριλάβετε τη διεύθυνση email σας για να λάβετε ένα μήνυμα όταν απαντηθεί αυτή η ερώτηση. υποβάλλουν
Διαφήμιση

Συμβουλές

• Κρατήστε χρήματα για μεσεγγύηση. Για οτιδήποτε μεγαλύτερο από τα μικρότερα είδη αλλαγών ζωνών, οι τοπικές κυβερνήσεις θα απαιτούν συχνά έναν λογαριασμό μεσεγγύησης όπου κρατούνται χρήματα ειδικά για την πληρωμή αμοιβών και άλλων εξόδων. Είναι καλή ιδέα να δημιουργήσετε αυτό το μεσεγγύηση εκ των προτέρων, ώστε να μην χρειάζεται να παλέψετε για να συλλέξετε κεφάλαια όταν η τοπική αυτοδιοίκηση ζητήσει τη σύσταση της μεσεγγύησης.

Διαφήμιση