Πώς να αγοράσετε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων

Η αγορά ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων είναι μια μακρά, μερικές φορές περίπλοκη διαδικασία. Είναι σημαντικό για εσάς να βρείτε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων που πιστεύετε ότι έχει πιθανότητες να κερδίσετε χρήματα. Εάν είναι απαραίτητο, συνεργαστείτε στενά με έναν κτηματομεσίτη για να βρείτε ακίνητα και με έναν λογιστή για να αναλύσετε τις οικονομικές δυνατότητες ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων. Για να υποβάλετε αίτηση για δάνειο, συγκεντρώστε τις απαιτούμενες πληροφορίες και προσεγγίστε αρκετούς δανειστές. Επίσης, είναι καλή ιδέα να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων για να σας βοηθήσουμε στη διαδικασία.

τένις όρους αγάπη

Βήματα

Μέρος ένας από 4: Εύρεση ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων

1. ένας Επιλέξτε τον τύπο του συγκροτήματος που θα αγοράσετε. Ίσως θέλετε να αγοράσετε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων που αποτελείται μόνο από πολυκατοικίες. Ωστόσο, θα πρέπει επίσης να εξετάσετε το ενδεχόμενο αγοράς ενός συγκροτήματος «μικτής χρήσης». Αυτός ο τύπος συγκροτήματος περιέχει επίσης εμπορικά ακίνητα που μπορείτε να νοικιάσετε.
   • Ένα σύμπλεγμα που δεν είναι επί του παρόντος μικτή χρήση θα μπορούσε να μετατραπεί. Ωστόσο, η ζώνη πρέπει να το επιτρέπει.
   • Επίσης, σκεφτείτε τι ανέσεις θέλετε να διαθέτει το συγκρότημα διαμερισμάτων σας. Για παράδειγμα, μπορεί να διαθέτει γυμναστήριο, πισίνα ή κοινόχρηστους χώρους για τη διεξαγωγή ιδιωτικών λειτουργιών.
2. 2 Σκεφτείτε να προσλάβετε έναν κτηματομεσίτη. Θα θελήσετε να αγοράσετε ένα συγκρότημα σε μια περιοχή που δεν μειώνεται και ένας αντιπρόσωπος μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε αυτές τις περιοχές. Συζητήστε με άλλους ιδιοκτήτες συγκροτημάτων διαμερισμάτων σχετικά με το αν συνεργάστηκαν με έναν πράκτορα και αν θα τους συνιστούσαν.
   • Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να πάτε με κάποιον που εργάζεται ως πράκτορας πλήρους απασχόλησης. Ένας μερική απασχόληση μπορεί να μην γνωρίζει την αγορά μέσα και έξω.
   • Φυσικά, μπορείτε να ερευνήσετε μόνοι σας συγκροτήματα διαμερισμάτων. Ελέγξτε στο διαδίκτυο, μιλήστε με άλλους επενδυτές και μετακινηθείτε σε γειτονιές. Ωστόσο, ένας πράκτορας με εμπειρία στα συγκροτήματα διαμερισμάτων μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο.
3. 3 Επισκεφθείτε τα συγκροτήματα διαμερισμάτων. Πάντα να επισκέπτεστε ένα συγκρότημα αυτοπροσώπως πριν αποφασίσετε να αγοράσετε. Θα πρέπει να περπατήσετε σε όλα τα κτίρια του συγκροτήματος και να δείτε όλους τους κοινόχρηστους χώρους. Κρατήστε σημειώσεις και κάντε ερωτήσεις. Η αγορά ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων είναι μια μεγάλη επένδυση και δεν πρέπει να προχωράτε εκτός εάν νιώθετε άνετα με την κατάσταση των κτιρίων.
   • Μην περπατάτε μόνο από ένα κτίριο στο συγκρότημα. Εάν το κάνετε, τότε μπορείτε να υποθέσετε ότι τα άλλα κτίρια είναι σε ισοδύναμη κατάσταση. Να είστε δύσπιστοι εάν ο πράκτορας του πωλητή αντιστέκεται να σας δείξει όλα τα κτίρια στο συγκρότημα.
   • Θυμηθείτε να επισκεφθείτε το βράδυ, ώστε να μπορείτε να δείτε τα χαρακτηριστικά ασφαλείας στο συγκρότημα διαμερισμάτων. Οι διάδρομοι πρέπει να είναι καλά φωτισμένοι, οι πόρτες να είναι καλά κλειδωμένες και κανείς να μην περιφέρεται γύρω από τις εγκαταστάσεις.
4. 4 Μιλήστε με τον τρέχοντα κάτοχο. Μπορείτε να αποκτήσετε πολλές πολύτιμες πληροφορίες συναντώντας τον τρέχοντα ιδιοκτήτη του συγκροτήματος διαμερισμάτων. Να είστε έτοιμοι να κάνετε σχετικές ερωτήσεις. Για παράδειγμα, ρωτήστε για τα εξής:
   • Πόσες μονάδες ενοικιάζονται; Θα είναι ευκολότερο να χρηματοδοτήσετε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων που ενοικιάζεται.
   • Πόσο καιρό υπήρχαν οι ενοικιαστές; Ένα συγκρότημα με μακροχρόνιους ενοικιαστές μπορεί να είναι πιο σταθερό.
   • Γιατί πωλείται ο ιδιοκτήτης; Η απόσυρση ή η εναλλαγή επενδύσεων είναι θεμιτοί λόγοι. Ωστόσο, ένας ιδιοκτήτης που πουλά επειδή χάνει χρήματα είναι μια κόκκινη σημαία. Λάβετε υπόψη το λόγο για τον οποίο ένας ιδιοκτήτης πουλάει μπορεί να είναι εμπιστευτικός.
5. 5 Ζητήστε πληροφορίες για τους τρέχοντες ενοικιαστές. Θα θέλατε να μάθετε τις λεπτομέρειες σχετικά με τις μισθώσεις τους. Ζητήστε το 'rent-roll', το οποίο πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
   • Κατάλογος ενοικιαστών και μονάδων τους.
   • Διαστάσεις κάθε μονάδας.
   • Όροι μίσθωσης.
   • Ποσό ενοικίασης και κατάθεσης.
   • Αριθμός υπνοδωματίων και μπάνιου σε κάθε μονάδα.
   Διαφήμιση

Μέρος 2 από 4: Ανάλυση κερδοφορίας

1. ένας Υπολογίστε πόσο μπορείτε να χρεώσετε στο ενοίκιο. Δεν πρέπει να αγοράζετε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων εκτός εάν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά. Αναλύστε εάν ο τρέχων ιδιοκτήτης έχει νοικιάσει μονάδες πολύ φθηνά ή αν το ενοίκιο είναι σύμφωνο με το επιτόκιο της αγοράς.
   • Βρείτε συγκρίσιμα συγκροτήματα στο Διαδίκτυο. Δείτε πόσο διαφημίζουν τις μονάδες τους. Για έναν εξαιρετικό πόρο που μπορεί να σας βοηθήσει να μάθετε τις τιμές ενοικίασης σε κοντινή απόσταση, επισκεφθείτε τη διεύθυνση https://padmapper.com/ .
   • Μπορείτε επίσης να ρωτήσετε διαφορετικές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ποια είναι η τιμή αγοράς στην περιοχή σας.
   • Εάν το συγκρότημα διαθέτει εμπορικό χώρο, τότε ένας κτηματομεσίτης μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να καταλάβετε πόση χρέωση.
2. 2 Υπολογίστε τα έξοδά σας. Τα συγκροτήματα διαμερισμάτων χρειάζονται συνεχή συντήρηση, οπότε πρέπει να αναλύσετε το κόστος συντήρησης. Λάβετε την κατάσταση αποτελεσμάτων από τον τρέχοντα κάτοχο. Ωστόσο, μην το εμπιστεύεστε 100%. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να φοντάρει μερικούς αριθμούς για να κάνει το συγκρότημα διαμερισμάτων πιο ελκυστικό. Ελέγξτε ξανά τα στοιχεία δαπανών:
   • Λάβετε τα φορολογικά στοιχεία του συγκροτήματος από τον αξιολογητή του νομού.
   • Εκτιμήστε το κόστος διαχείρισης ακινήτων επικοινωνώντας με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Ρωτήστε πόσο χρεώνουν. Συνήθως, η αμοιβή τους βασίζεται σε ποσοστό του αναμενόμενου ενοικίου.
   • Υπολογίστε το ποσό συντήρησης που απαιτείται. Εάν δεν έχετε χρησιμοποιήσει ποτέ συγκρότημα διαμερισμάτων στο παρελθόν, επικοινωνήστε με έναν τρέχοντα κάτοχο. Ρωτήστε πόσα ξοδεύουν κάθε χρόνο για την επισκευή κάθε μονάδας ή των χώρων. Στην ιδανική περίπτωση, θα θέλατε να ξοδεύετε περίπου το 40 τοις εκατό των χρημάτων που παίρνετε για λειτουργικά έξοδα.
3. 3 Εκτελέστε τους αριθμούς. Οι δανειστές δεν θα σας δώσουν χρήματα για να αγοράσουν ένα συγκρότημα διαμερισμάτων εκτός εάν μπορείτε να δείξετε ότι θα είναι κερδοφόρο. Συνεργαστείτε στενά με έναν λογιστή για να μειώσετε τους αριθμούς και να δημιουργήσετε τα απαραίτητα οικονομικά έγγραφα για να δείξετε έναν δανειστή. Μπορείτε να βρείτε έναν λογιστή επικοινωνώντας με την κοινωνία των δημόσιων λογιστών της πολιτείας σας.
   • Υπολογίστε το καθαρό λειτουργικό σας εισόδημα, το οποίο είναι το ακαθάριστο εισόδημά σας μείον τα έξοδα.
   • Δημιουργήστε μια ανάλυση ταμειακών ροών. Δείξτε πώς το χρηματικό ποσό που εισέρχεται σε σύγκριση με το ποσό που θα δαπανήσετε. Όταν ξεκινάτε, ή κατά τη διάρκεια περιόδων όπου η αγορά ενοικίασης είναι κακή, ενδέχεται να μην έχετε εισροή μετρητών.
   • Λάβετε υπόψη ότι οι δανειστές θα τρέχουν επίσης τους δικούς τους αριθμούς, καθώς και τον εκτιμητή που εκτιμά το συγκρότημα.
   Διαφήμιση

Μέρος 3 από 4: Λήψη χρηματοδότησης

1. ένας Ελέγξτε την πιστωτική σας έκθεση. Έχετε το δικαίωμα ναμία δωρεάν πιστωτική αναφοράκάθε χρόνο. Ο δανειστής σας θα εξετάσει το προσωπικό σας πιστωτικό ιστορικό, οπότε θα πρέπει να το τραβήξετε και να ελέγξετε για σφάλματα.Διαμάχηοτιδήποτε είναι λάθος.
   • Για παράδειγμα, ενδέχεται να εμφανίζονται λογαριασμοί που δεν ανήκουν σε εσάς ή ένας λογαριασμός μπορεί να καταχωριστεί εσφαλμένα ως προεπιλογή ή συλλογές. Επίσης, το πιστωτικό όριο μπορεί να είναι λάθος.
   • Ξεκινήστε νωρίς. Η ολοκλήρωση της διαδικασίας διαφωνίας μπορεί να διαρκέσει έως και 60 ημέρες και θα χρειαστείτε μια καθαρή πιστωτική αναφορά προτού πλησιάσετε τους δανειστές.
2. 2 Μάθετε για τα εμπορικά δάνεια. Τα δάνεια για εμπορικά ακίνητα δεν είναι τα ίδια με τα δάνεια που παίρνετε για να αγοράσετε το σπίτι σας. Σε γενικές γραμμές, τα δάνεια μπορεί να είναι για 30 χρόνια ή όσο πέντε ή επτά. Τα επιτόκια μπορεί επίσης να είναι μεταβλητά ή σταθερά.
   • Εάν μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο χωρίς προσφυγή, τότε το κτίριο θα εξασφαλίσει το δάνειο ως εγγύηση. Ωστόσο, τα δάνεια χωρίς προσφυγή δεν είναι διαθέσιμα για όλους τους δανειολήπτες και το κτίριο πρέπει συνήθως να αξίζει τουλάχιστον 2,5 εκατομμύρια δολάρια.
   • Με ένα δάνειο προσφυγής, παραμένετε προσωπικά υπεύθυνοι για το δάνειο. Σε περίπτωση αθέτησης, μπορείτε να μηνύσετε και ενδέχεται να χάσετε προσωπικά στοιχεία. Τα δάνεια προσφυγής είναι πιο επικίνδυνα, αλλά μπορεί να είναι ο μόνος τύπος δανείου που μπορείτε να πάρετε ως νέος ιδιοκτήτης.
   • Τα εμπορικά δάνεια απαιτούν επίσης προκαταβολή περίπου 30% της τιμής αγοράς.
   • Εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα με τη λήψη εμπορικού δανείου, σκεφτείτε το ενδεχόμενο να λάβετε συμβόλαιο ακινήτων. Τα συμβόλαια ακινήτων απαιτούν μεγάλη προκαταβολή, αλλά είναι λιγότερο δύσκολο να εγκριθούν. Η προκαταβολή μπορεί να είναι μικρότερη από ό, τι θα ζητούσε μια τράπεζα, ανάλογα με το ποσό που θέλει ο πωλητής.
3. 3 Κάντε μια προσφορά στον ιδιοκτήτη. Συζητήστε ποια είναι μια λογική προσφορά με τον κτηματομεσίτη σας, η οποία εξαρτάται από την κατάσταση της τοπικής αγοράς. Εάν η αγορά είναι καυτή, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε την ζητούμενη τιμή - ή ακόμα περισσότερο.
   • Ανεξάρτητα από το πόσο ζεστή είναι η αγορά, επιμείνετε σε περίοδο 90 ημερών μεσεγγύησης. Θα χρειαστείτε τουλάχιστον 60 ημέρες για να κάνετε μια επιθεώρηση. Αυτό θα σας αφήσει 30 ημέρες για να ελέγξετε τα έγγραφα πριν κλείσετε.
   • Εάν χρησιμοποιείτε δανειστή, ρωτήστε τους πόσο καιρό χρειάζονται να επεξεργαστούν το δάνειο σας. Ανάλογα με τον δανειστή σας, ίσως χρειαστεί να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη περισσότερο χρόνο για να τα συνδυάσετε.
4. 4 Ελέγξτε το κτίριο. Μίσθωση επιθεωρητή με εμπειρία σε εμπορικά ακίνητα το συντομότερο δυνατό σε περίπτωση που υπάρχουν επιπλοκές ή καθυστερήσεις αργότερα. Βρείτε έναν επιθεωρητή ζητώντας παραπομπή από έναν κτηματομεσίτη ή μιλώντας με έναν άλλο ιδιοκτήτη συγκροτήματος διαμερισμάτων.
   • Ελέγξτε εκ των προτέρων τι θα ελεγχθεί. Ρωτήστε εάν πρέπει να προσλάβετε έναν ειδικό επιθεωρητή για να επιθεωρήσετε μια πισίνα ή ένα γήπεδο τένις.
   • Εάν ο επιθεωρητής εντοπίσει προβλήματα, ζητήστε από τον πωλητή πίστωση, η οποία θα μειώσει το ποσό που πληρώνετε. Εναλλακτικά, ο πωλητής μπορεί να κάνει τις επισκευές πριν κλείσει.
5. 5 Συλλέξτε τις απαιτούμενες πληροφορίες για την αίτηση δανείου. Πρέπει να δώσετε στον δανειστή πληροφορίες σχετικά με το συγκρότημα διαμερισμάτων όταν κάνετε αίτηση, συλλέξτε τα ακόλουθα πριν πλησιάσετε έναν δανειστή:
   • φωτογραφίες του συγκροτήματος διαμερισμάτων
   • κάτοψη
   • χάρτης της γύρω περιοχής
   • περιγραφή του ακινήτου (π.χ. αριθμός μονάδων, έτος κατασκευής, κ.λπ.)
   • αναμενόμενες αναβαθμίσεις
   • πληροφορίες ενοικίου
   • τιμή αγοράς
   • ονόματα κτηματομεσιτών, δικηγόροι και εταιρείες τίτλων που συμμετέχουν στη συναλλαγή
6. 6 Υποβάλετε αίτηση για το δάνειο σας. Προσεγγίστε πολλαπλούς δανειστές, ώστε να μπορείτε να συγκρίνετε τις προσφορές τους. Ζητήστε μια αίτηση και υποβάλετε την με τα δικαιολογητικά σας. Εάν ο υπεύθυνος δανείου χρειάζεται περισσότερες πληροφορίες, τότε δώστε τις το συντομότερο δυνατό.
7. 7 Συγκρίνετε τα δάνεια. Αφού σας εγκρίνει, ο δανειστής θα σας στείλει επιστολή προθέσεων ή φύλλο όρων. Αναλύστε το προσεκτικά. Θα καθορίσει το ποσό που μπορείτε να δανειστείτε και άλλους όρους. Επιλέξτε το δάνειο του οποίου οι όροι είναι οι καλύτεροι για εσάς.
   • Υπογράψτε το φύλλο όρου ή την επιστολή πρόθεσης για τον δανειστή που επιλέγετε. Σε αυτό το σημείο, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε την κατάθεσή σας.
   • Ο δανειστής πρέπει να παρακολουθήσει μια πλήρη (και τελική) δέσμευση δανείου.
   Διαφήμιση

Μέρος 4 από 4: Κλείσιμο στο συγκρότημα διαμερισμάτων

1. ένας Μίσθωση δικηγόρου. Για να αγοράσετε το συγκρότημα διαμερισμάτων, θα πρέπει να υπογράψετε πολλά νομικά έγγραφα. Μην προσπαθήσετε να κάνετε τα πάντα μόνοι σας. Αντ 'αυτού, θα πρέπει να προσλάβετε έναν έμπειρο πληρεξούσιο για να συντάξετε και να ελέγξετε όλα τα έγγραφα. Ο πληρεξούσιος μπορεί να κάνει τα εξής:
   • Συντάξτε, διαπραγματευτείτε και ελέγξτε τη συμφωνία αγοράς.
   • Ζητήστε πιστώσεις από τον ιδιοκτήτη για να κάνετε τις απαραίτητες επισκευές.
   • Βεβαιωθείτε ότι ο τίτλος είναι σαφής.
   • Ρύθμιση μεσεγγύησης.
2. 2 Δημιουργήστε μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης για να αποκτήσετε το συγκρότημα διαμερισμάτων. Εάν κάποιος τραυματιστεί στο συγκρότημα διαμερισμάτων, μπορεί να σας μηνύσει επειδή ήσασταν απρόσεκτοι στη συντήρησή σας. Εάν χάσετε την αγωγή, τότε ο τραυματίας μπορεί να ακολουθήσει τα προσωπικά σας στοιχεία, όπως το δικό σας σπίτι. Με την κατοχή του συγκροτήματος μέσω LLC, τα προσωπικά σας στοιχεία προστατεύονται.
   • Η κατοχή του κτιρίου ως LLC δεν σας προστατεύει από όλες τις αγωγές. Για παράδειγμα, ο δανειστής σας μπορεί να σας μηνύσει εάν χρεοκοπήσετε ένα δάνειο προσφυγής. Παρ 'όλα αυτά, η κατοχή του συγκροτήματος διαμερισμάτων ως LLC θα προσφέρει σημαντική προστασία από σωματικές βλάβες και άλλες αγωγές.
   • Ξεκινήστε μια LLCαρχειοθετώντας κατάλληλα έγγραφα στον Υπουργό Εξωτερικών σας και λαμβάνοντας τις απαραίτητες άδειες ή άδειες. Ο δικηγόρος σας μπορεί επίσης να σας βοηθήσει, καθώς αυτό μπορεί να είναι χρονοβόρο.
3. 3 Ελέγξτε συμβόλαια και γνωστοποιήσεις. Θα πρέπει να εκτελέσετε σημαντική δέουσα επιμέλεια μαζί με τον πληρεξούσιό σας για να κλείσετε μια σύμβαση ακίνητης περιουσίας. Για παράδειγμα, θα πρέπει να κάνετε τα εξής:
   • Ολοκληρώστε την κατάλληλη έρευνα τίτλου. Γενικά, ένα σχέδιο στεγαστικών δανείων είναι ανεπαρκές. Αντ 'αυτού, θα χρειαστείτε μια έρευνα τίτλου ALTA.
   • Ελέγξτε τυχόν αποκαλύψεις σχετικά με την ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποκαλύψει ότι κάτι δεν πάει καλά με την ιδιοκτησία που δεν την είχε πιάσει ο επιθεωρητής.
   • Ελέγξτε τις μισθώσεις μισθωτών και τα έγγραφα για την ανάθεσή τους.
   • Εξετάστε τον αντίκτυπο των περιορισμών ζωνών στο συγκρότημα διαμερισμάτων. Εάν θέλετε να μετατρέψετε ένα συγκρότημα σε μικτή χρήση, τότε αυτό είναι ένα βασικό βήμα.
   • Ελέγξτε τις συμβάσεις υπηρεσιών για το συγκρότημα διαμερισμάτων.
   • Λάβετε τις απαιτούμενες άδειες για να κάνετε επισκευές.
4. 4 Παρακολουθήστε το κλείσιμο. Ο πληρεξούσιός σας πρέπει να παρευρεθεί στο κλείσιμο μαζί με έναν εκπρόσωπο της LLC σας (εάν δημιουργήσατε ένα). Θα πρέπει να λάβετε διάφορα έγγραφα κατά το κλείσιμο, συμπεριλαμβανομένης μιας πράξης quitclaim και εκχωρημένων μισθώσεων και συμβάσεων.
5. 5 Προσλάβετε κάποιον για να διαχειριστείτε το συγκρότημα διαμερισμάτων. Ανάλογα με το μέγεθος του συγκροτήματος, μπορεί να μην είναι πρακτικό να διαχειρίζεστε το ακίνητο μόνοι σας. Αντ 'αυτού, θα πρέπει να προσλάβετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Θα διαχειρίζονται το ακίνητο συλλέγοντας ενοίκιο και προγραμματίζοντας επισκευές.
   • Ελέγξτε το κόστος. Γενικά, οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων χρεώνουν το 5-10% των εισπραχθέντων ενοικίων.
   • Μιλήστε με άλλους ιδιοκτήτες για να λάβετε παραπομπές. Εναλλακτικά, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον τοπικό σύλλογο διαμερισμάτων.
   • Συγκρίνετε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων με βάση περισσότερα από την τιμή. Δείτε επίσης τις υπηρεσίες που προσφέρουν.
   Διαφήμιση

Q&A κοινότητας

Αναζήτηση Προσθήκη νέας ερώτησης

• Ερώτηση Για πολυκατοικίες που σχηματίζουν ένα μεγάλο συγκρότημα που είναι σχεδόν τόσο μεγάλο όσο μια περιφραγμένη κοινότητα, είναι δυνατόν να αγοράσετε μόνο ένα υποσύνολο αυτών ώστε να μειώσετε τους κινδύνους;Carla toebe
  Μεσίτης ακινήτων Η Carla Toebe είναι ένας μεσίτης μεσιτικών ακινήτων στο Richland της Ουάσιγκτον. Αποτελεί ενεργό μεσίτη ακινήτων από το 2005 και ίδρυσε το πρακτορείο ακινήτων CT Realty LLC το 2013. Αποφοίτησε από το Washington State University με πτυχίο στη Διοίκηση Επιχειρήσεων και στα Πληροφοριακά Συστήματα Διοίκησης.Carla toebeReal Estate Broker Expert Απάντηση Όλες οι ιδιότητες είναι δυνητικά διαπραγματεύσιμες, ωστόσο, αν όλα βρίσκονται σε ένα αγροτεμάχιο ή σε πολλά αγροτεμάχια που αλληλεπικαλύπτονται, θα το καθιστούσε πιο περίπλοκο γιατί θα χρειαζόταν να υποδιαιρεθεί αυτή η ενότητα όπου βρίσκονται τα ακίνητα. Θα πρέπει να γνωρίζετε εάν υπάρχει κάτι καταγεγραμμένο στη πράξη που δεν θα το επέτρεπε αυτό και αν θα το επέτρεπε η πόλη. Υπάρχουν πολλές κυβερνητικές υπηρεσίες που θα πρέπει να υπογράψουν και να εγκρίνουν έναν τέτοιο διαχωρισμό για να συμβεί. Εάν το καθένα βρίσκεται στο δικό του δέμα στο σύνολό του και δεν κοινοποιείται σε κανένα άλλο δέμα εντός της κοινότητας, και δεν υπάρχουν περιορισμοί για πράξεις εναντίον του, τότε θα ήταν πιθανό ένα αντικείμενο με διαπραγμάτευση με τον πωλητή να αγοράσει ένα υποτμήμα της κοινότητας. Πολλά συγκροτήματα έχουν μετατραπεί σε condos που ανήκουν ξεχωριστά, οπότε είναι πιθανό εάν δεν υπάρχουν περιορισμοί εναντίον του και ο πωλητής είναι πρόθυμος να πουλήσει ένα μέρος του συγκροτήματος. Δεν είναι μια απλή διαδικασία, εκτός εάν όλα έχουν ήδη εγκριθεί και ισχύουν και ο πωλητής πωλεί τις μερίδες ξεχωριστά. Θα υπάρξουν νέες νομικές περιγραφές για τα χωριστά τμήματα και ενδεχομένως και νέες διευθύνσεις, και μπορεί να υπάρχουν ανάγκες για επανασύνδεση βοηθητικών προγραμμάτων και ζητήματα νερού / αποχέτευσης. Θα χρειαστείτε επίσης έγκριση ζώνης, εάν οι προοριζόμενοι για το αγορασμένο τμήμα είναι διαφορετικοί από αυτόν που είναι η τρέχουσα χρήση.
• Ερώτηση Έχω 1 1/2 στρέμματα κοντά σε ένα κρατικό πανεπιστήμιο στο οποίο θέλω να χτίσω διαμερίσματα. Πώς μπορώ να βρω έναν επενδυτή; Εάν είστε ιδιοκτήτης της γης, κάνει την πρόταση λίγο πιο εύκολη. Ζητήστε από αξιόπιστους εργολάβους να σας δώσουν προσφορές για το κόστος κατασκευής. Προσθέστε επιπλέον χρήματα για την κάλυψη των απροσδόκητων δαπανών καθ 'όλη τη διαδικασία κατασκευής. Θα χρειαστείτε επίσης κεφάλαιο για να διατηρήσετε το κτίριο ενώ αναζητάτε ενοικιαστές για να ζήσετε σε αυτό. Θα συσκευάσετε τα έξοδα και θα πουλήσετε% ιδιοκτησία σε εξειδικευμένους επενδυτές. Θα πρέπει να πουλήσετε τους επενδυτές σε αξία, καθώς δεν υπάρχει τίποτα να κοιτάξετε. Έχετε μόνο μια γη και μια ιδέα. Μπορείτε να προσπαθήσετε να συνδυάσετε τη χρηματοδότηση με τραπεζικά δάνεια εάν η πίστωση σας είναι σωστή. Αν σας δίνει περισσότερο δέρμα στο παιχνίδι που πραγματικά θέλουν οι επενδυτές.

Κάντε μια ερώτηση αριστερά 200 χαρακτήρες Συμπεριλάβετε τη διεύθυνση email σας για να λάβετε ένα μήνυμα όταν απαντηθεί αυτή η ερώτηση. υποβάλλουν
Διαφήμιση